安排购房者调查有助于确保顺利购买任何新物业。当你准备完成时，检查住宅的一切都变得越来越重要。一份购房者调查可以帮助你做到这一点，除此之外还有更多。
中级调查，没有全面调查深入建筑的调查(或第3级)，购房者调查，也被称为RICS家庭调查-第2级，应该提供一个更清晰的图片，你要搬进的房子的里里外外，以及是否值得冒险。
从目的到成本，我们的指南将向您展示为什么购房者调查如此重要，以及在组织调查时应该考虑什么。
什么是购房者调查?
与抵押贷款估值购房者调查主要是为了让贷款人检查房产是否真的值你提供的钱，而购房者调查则有助于评估房产本身的整体状况。
在购买过程的早期委托购房者调查将提前警告你购买房产的任何不可预见的问题，如结构损坏，下沉，霉菌/腐烂等，所有这些都可能导致纠正的成本。
作为房主指导专家在Cloudy2Clear(在新标签页打开)解释:“购房者调查是对你的房子进行的中级调查，有助于发现任何明显的问题，比如墙壁或窗户的损坏。
“如果发现了任何问题，你就可以更轻松地与卖家谈判价格，从长远来看可能会为你节省数千美元。”
斯科特·克莱，专业贷款公司分销发展经理在一起(在新标签页打开)他还重申:“购房者调查是购房过程的重要组成部分，无论你是首次购房者还是逐步购房者。
“一旦你确定了对一处房产的兴趣，组织这种类型的视觉检查是至关重要的。这将使你在价格上有一些杠杆，如果有任何问题，如潮湿，集中供暖，下沉，或更大的结构和电气问题。
“一名检查员会仔细检查每个房间，并指出任何需要损坏或维护的可见区域，让你了解房产的整体状况，并粗略地了解解决任何问题的成本。”
买房调查要花多少钱?
预算在350- 500英镑左右是个不错的主意。相比之下房屋调查费用，例如建筑调查，购房者调查在价格方面处于较低的一端。
“一次购房者调查的费用通常从350英镑起，”英国皇家银行贷款主管布莱恩·墨菲(Brian Murphy)建议道按揭谘询局．“然而，房子的位置、大小和年龄等因素会影响你的调查成本，”他继续说。
例如，如果你计划在伦敦或周边地区买房，那么进行购房者调查的成本很可能会高于你在非大都市地区寻找的成本。
与此同时，如果你购买的是大型独立住宅，你可能会发现，由于需要检查的居住空间数量，购房者调查的成本增加了。
考虑到它为潜在的新购房者提供的信息，完成一项工作的好处远远超过在不知情的情况下进行购买的风险。
购房者调查需要多长时间?
就像购房者调查的成本一样，测量师花在检查上的时间也会因房产而异。
一个紧凑的家庭可能需要更少的时间来调查，但仍然有可能在整个住宅重复出现的问题，测量员需要单独标记。
另一方面，过去10到15年建造的五居室大房子不太可能有这么多问题要报告，但单是它的大小就可能需要购房者调查更长的时间才能完成。
专业贷款机构Together的斯科特•克莱(Scott Clay)澄清说:“调查的长度取决于你希望调查的范围有多广。
“例如，一个基本的购房者调查通常需要一个小时左右，而其他房产可能需要一整天。”
报告通常需要几个工作日才能返回，但可能需要更长的时间，特别是在当前的环境下。
最好在买房过程的早期就进行一次购房者调查，以防调查显示出房产的重大问题，你需要回到卖家那里重新谈判购买价格。
建筑调查和购房者报告——你应该选择哪一个?
如果你计划购买的房产的历史不超过100年，状况良好或合理，那么购房者调查通常是合适的。
然而，如果你有兴趣购买一处需要翻新的房产，一个超过100年的房子，一个标准建筑的房子或上市建筑例如，你可能需要更广泛的检查。在这种情况下，更深入的调查，通常被称为建筑调查，将标记任何问题，并建议在居住之前进行适当的维修。
“建筑调查是最详细的调查形式，”抵押贷款咨询局贷款主管布莱恩·墨菲解释说。
“测量员会调查一处房产的每一个角落和缝隙，以寻找或大或小的问题。如果你要买的是一处老房子，尤其是上市的房子，或者你认为需要大量装修的房子，这是一个不错的选择。
这种类型的检查不仅会列出检查员发现的任何缺陷，而且会就所需的修理提供详细的建议。它还将包括测量师对任何潜在的隐藏缺陷或未来可能需要注意的财产区域的意见。
“由于包含的详细程度，这是最昂贵的调查形式。起价一般在500英镑左右，但根据房产的大小和价值，可能会大幅上涨。”
一个皇家特许测量师学会(在新标签页打开)验船师应能就进行何种检验提出意见。
购房者调查包括什么?
根据RICS，购房者调查将涵盖以下任何组合:
- 所有主要的室内特征，包括天花板，墙壁，屋顶和浴室
- 所有永久性的附属建筑和室外功能，包括车库和音乐室
- 物业背景资料及位置
- 防潮、隔热、排水质量
- 检查供暖、排水、电力和燃气供应的功能
- 任何下沉、结构损坏和/或其他可能需要专家进一步调查的重大故障迹象
- 任何需要专家关注的即时问题，例如电线故障，煤气泄漏等。
- 任何可能影响物业转售价值的问题
当然，这取决于测量员，但无论谁检查你的财产，你仍然应该对它的整体状况有一个更好的了解。
如果你的购房者调查确实发现了任何重大问题，你的第一步将是与卖方重新谈判最初的报价。有了调查结果作为证据，你应该能够得到一个涵盖大部分(如果不是全部)所需维修的折扣。
一份购房者调查值得吗?
购买房产可能是你所做过的最大的财务承诺。你必须事先彻底了解你所支付的费用，而购房者调查可以帮助你提供这些信息。
想想所有可能会让你赔钱的解决方案。没有新房主想要面对紧急或昂贵的维修的噩梦，他们也不应该不得不这样做。
“理想情况下，在调查阶段发现的任何重大不可预见的问题都将反映在购买价格中——也就是说，在今天繁荣的住房市场重新谈判购买价格可能很困难，”《住宅建筑与装修》的编辑克莱尔·劳埃德(Claire Lloyd)说。“然而，这不应该阻止你进行调查——未雨绸缪。”
因此，从长远来看，在完成之前进行购房者调查的小费用是值得的。
