自2017年发布《清洁增长战略》以来，英国政府一直鼓励抵押贷款机构开发绿色抵押贷款产品。
他们的想法是开发更便宜的抵押贷款，同时考虑到与更节能的房产相关的较低贷款风险。从本质上讲，绿色是值得的。
随后在2019年，政府发布了《绿色金融战略》，推动采用绿色金融产品和服务，并承诺为新建房屋解锁绿色抵押贷款。
虽然绿色抵押贷款没有一个通用的定义，但它通常是这样运作的:提供绿色抵押贷款的贷款人要么为购买节能房屋的借款人提供优惠条款，要么承诺提高现有房屋的效率。
现在有越来越多的贷款机构提供绿色抵押贷款——一些专业贷款机构和一些高街品牌。
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如何获得绿色抵押贷款?
绿色抵押贷款的资格标准因贷款人而异，但物业的能源绩效证书(EPC)通常是一个关键因素，需要提供。
EPC会告诉你一座建筑的能源效率如何，并给出一个0-100分之间的分数，这相当于a(最高)和G(最低)之间的评级。得分在81分或以上的学生有资格获得A或B评级。
其理念是，EPC提供了有关该物业供暖和照明成本的信息，以及其二氧化碳排放可能是多少。
在申请绿色抵押贷款时，除了EPC之外，用于证明房屋绿色证书的其他文件将因贷款人而异。然而，几乎在所有情况下，房子必须是供业主居住的，而不是作为购房出租出租的。
一些贷款机构为以下人群提供绿色抵押贷款:
- 购买新房(巴克莱)
- 资助能源效率改进(Saffron Building Society and Nationwide)
- 自我建造者和翻新者(生态建筑协会)
- 股权发行(Just Group)。
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哪些贷款机构提供绿色抵押贷款?
巴克莱(Barclays)
巴克莱银行于2018年进入绿色抵押贷款市场。该银行的绿色房屋抵押贷款(Green Home Mortgage)面向从该银行的合作房屋建筑商之一购买节能新建房屋的买家。其中包括Barratt, Bloor Homes, Bovis, rural Properties, Persimmon和Taylor Wimpey。
对于新建房屋，房屋建筑商在房屋建造前提供预测能源评估(PEA)。这份文件足以有资格获得绿色抵押贷款，该物业需要预测EPC评级为a或B。
2021年4月，巴克莱扩大了其绿色房屋抵押贷款的可获得性，包括直接从建筑商或开发商购买的任何新建房产，这些房产的能效评级为81或更高，或能效等级为a或B。
藏红花建房协会
Saffron建筑协会的翻新-适合抵押贷款侧重于对旧房产进行节能改进，而不是以最佳EPC评级为目标。
Saffron Building Society高级产品经理Laura Bright解释说:“这是一种标准的住宅抵押贷款——用于购买或再抵押——但对提高房屋能源效率的借款人有额外的奖励。
“如果客户在其抵押贷款的前六个月内提高其EPC评级(最低至E级)，我们将在固定利率期限的剩余时间内适用0.10%的利率减免。所以简单地说，你改进EPC，我们就提高生产率。”
在全国范围内
Nationwide还通过于2020年3月推出的绿色额外借款产品，专注于提高现有房屋的能源效率。更进一步的先进产品只适用于现有的全国抵押贷款客户。
它为全国保险公司现有的2年期和5年期固定利率提供高达0.69%的利率减免。这意味着利率从1%起，不收取产品费用，客户最多可以贷款25,000英镑。
至少一半的资金必须用于资助一系列可持续的改进，从太阳能电池板和锅炉升级，到传统的绝缘和电动汽车充电站。
2021年4月，Nationwide推出了绿色奖励——为那些购买标准评估程序(SAP)评级至少86+的现有房屋、公寓或新建房屋的人提供现金返还，这相当于能源性能证书(EPC)评级a或高B。
那些购买SAP评级为92或以上(EPC-A评级)的房屋的人将获得500英镑的现金返还，而那些购买SAP评级为86-91 (EPC-B评级较高)的房屋的人将获得250英镑的现金返还。
就组
希望释放股权的老年房主应该看看Just Group于2020年7月推出的绿色终身抵押贷款。它为拥有A级或b级EPC的终身抵押贷款客户提供折扣利率。
符合条件的客户将获得10个基点的抵押贷款利率折扣，并为EPC成本贡献50英镑。
生态建房协会
生态建筑协会提供了一种能源改善抵押贷款，适合自建者，以及进行翻新或改造的借款人。
该协会的C-Change折扣通过提高房屋的能源效率，使借款人能够节省高达1.5%的抵押贷款利率。
符合条件的改进包括:
- 绝缘
- 双层或三层玻璃
- 高效供暖系统
- 太阳能电池板
- 太阳能光电板
- 风力涡轮机
- 地源热泵
- 生物质加热。
适用的C-Change折扣级别是基于工程完成时自建、翻新或转换时获得的EPC评级。
要申请折扣，借款人需要提供已完成工作的证据和物业的EPC。
如何比较绿色抵押贷款的利率?
Cherry mortgage and Finance的抵押贷款经纪人马修•弗莱明-达菲(Matthew Fleming-Duffy)表示，只有一种绿色抵押贷款产品真正具有竞争力，但目前还没有。
“在Saffron选项下，如果你再抵押你的房子或购买高达房产价值80%的房子，Saffron的两年固定利率为1.47%。这本身就是一个有竞争力的交易，但最重要的是，如果你在六个月内将你的房子的EPC评级提高至少一个等级，至少达到E级，那么这个比率就会下降0.1%，”他解释道。
“因此，两年期固定利率为1.37%，这几乎是市场上最好的两年期固定利率抵押贷款，贷款价值比为80%。但最近产品率已经上升到2.17%，因此与市场上其他选择相比，它不再具有竞争力。”
