车库转换:一个完整的设计和成本指南

进行车库改造是一个完美的方式来增加额外的空间，你的家没有扩展-而且，在许多情况下，它不需要规划许可。

虽然用车库换取生活空间意味着放弃一个有顶棚的停车位，因为那里需要额外的房间，但这种牺牲通常是完全值得的。

与扩展相比，车库转换还有其他好处。它们通常更便宜，更快捷，更容易实施，因此，虽然它们不一定总是便宜的项目，但它们肯定是最具成本效益的方法之一，可以为您的家庭增加一些平方米。

如果你想知道车库转换是否适合你，我们的指南在这里回答那些考虑这种类型的家庭项目的人最常问的所有问题。

我们涵盖了从车库转换规划许可规则和建筑法规信息，到项目的实际考虑因素的来龙去脉。

我应该改造我的车库吗?

将车库改造成可居住的住所是增加生活空间最简单的方法之一，无论你有一个完整的还是独立的车库。

如果你还没有决定，车库改造的好处包括:

• 你会从车库的现有空间中获得额外的空间，而实际上构建扩展从头开始。
• 车库改建不会占用宝贵的花园空间。
• 你不一定需要挖掘新的立足点。不过，检查一下现有的地基总是值得的，尤其是如果你以后想在车库顶部建第二层的话。
• 许多车库改造不需要规划许可——事实上，这种类型的项目往往受到规划者的青睐。
• 车库转换可以用于许多不同的目的-有很多车库改造思路考虑——从一个额外的卧室或杂物间，到游戏室和家庭健身房等空间。
• 作为整个房子改造的一部分，它们工作得很好。看看从一个区域到下一个区域的布局重新组织平面的方式。
• 车库改造可以为你的家增加相当多的价值。

我可以改造我的车库吗?

在忘乎所以之前，重要的是要检查你的车库是否适合改装。

“你需要考虑车库是如何建造的，以及你想用它来做什么，”Jude Tugman说设计你的家(在新选项卡中打开)。“这些标准将影响转换成本。”

你想要更多的光线，一个安静的书房，一个公用设施区还是一个额外的卧室?此外，如果你要拆除自行车和工具的主要存储空间，你需要弄清楚这些东西可以搬到哪里。

虽然车库改造，在大多数情况下，一个聪明的方式来增加空间和价值，你的家，有某些情况下，它可能不是一个可行的选择，或可能会导致更多的问题，它是值得的。考虑一下这个项目是否适合你:

• 工程是否意味着一间或多间现有房间将经常因建筑工程而无法使用?
• 请记住，您将对在您的财产上所做的工作的合法性负责。时间和精力将需要监督工作，在场允许商人进入，并作出设计和其他决定
• 会否获得规划许可?房子是在名单上还是在指定区域?
• 加固地基、新屋顶等的成本是否意味着你要支付比预期更多的费用?

平坦的车库屋顶需要更换吗?

如果在检查时，你看到平屋顶上的水池里有水，那么这就有可能给下面的新空间带来问题。屋顶需要修理，并检查结构的底层结构是否损坏。

有时需要更换整个屋顶。这有时是一个受欢迎的发现——将平屋顶换成倾斜的设计可以帮助将新空间与房子的其他部分联系起来，从美学上讲，尽管你可能需要获得规划许可。

车库转换会增加多少价值?

根据房地产中介Portico的说法，增加房屋的可用面积可能会提高其现金价值，车库改造可以增加15%，但你需要考虑到你的房屋的个人情况。

你的家真的需要额外的空间吗?你有可以停车的车道吗，还是有大量的路边停车位?你们地区的房价上限是多少?这些因素会影响到你的房子对潜在买家的吸引力，也会影响到车库改造给你的房子增加的价值。

规划

车库改造需要规划许可吗?

我是否需要规划许可吗?简短的回答是:可能不是。

大多数整体车库转换往往落在允许开发，这意味着不需要规划许可。不过，最好还是向当地政府咨询一下。根据建筑专家的说法Resi(在新选项卡中打开)在美国，只有10%的车库改造需要获得规划许可。

如果你住在保护区或受保护的建筑里，你几乎肯定需要获得规划许可。这也是值得检查的规划条件附属于房屋或车库时，在某些情况下，车库将被要求保留作为停车场。如果有条件，则需要提交申请以删除它们。

在某些地区，特别是保护区，车库改造的PD权利可能已被取消。这可能也适用于在路边停车是一个问题的地区。

如改建项目属“获准发展”范畴，则须申请合法发展证书(LDC)是一个好主意，特别是如果你打算在未来再抵押或出售房子。

即使许可发展权已经被取消，你仍然可以改造车库，但你需要提出住户规划申请。

如果你正在改造一个独立的车库，而不是一个完整的车库，那么你可能需要申请一个改变使用方式。

成本

车库转换的成本是多少?

当涉及到车库转换成本时，你需要为车库转换至少预算1000英镑/平方米。以这个价格，你可以期望完成施工，加上设计，规划，建筑注册和结构工程师的费用-但不包括装修和家具。根据工作水平和您选择的饰面，这很容易上升到1500英镑/平方米到2000英镑/平方米之间。

“对于一个车库的改造，你需要大约2万英镑的预算，根据你选择的材料和配件会有一些变化，”Rob Wood说简单的扩展(在新选项卡中打开)。“如果是双车库，这个数字可能更接近3万英镑。”

当然，项目成本会根据结构变化、公用事业和管道而有所不同，这可能会推高价格(如果你的项目在伦敦，你应该总是准备好支付区间的高端)。

同样值得注意的是，目前建筑材料短缺导致许多建筑材料的价格飙升，从木材、钢材到石膏。事实上，一些估计表明，由于这些因素的增加，建筑报价同比增长了10%，同时建筑商的工作量也在增加，因为新需求和可用劳动力的减少而不堪重负。你应该等上几个月，然后承包商才能开始你的车库改造——你可能会发现建造商有一个很好的理由可以立即获得，他们是一个值得避免的公司。

最终的量身定制报价还将考虑到防水，绝缘以及与您的财产的其他部分的整合转换。

其他可能影响转化总成本的因素包括:

• 地基需要加固。
• 现有结构的状况
• 需要提高的天花板高度(一旦地板高出外部地面15cm，你需要大约2.2-2.4m的净空空间)
• 设计费用
• 规划应用程序
• 的服务结构工程师。

设计

车库改造需要建筑师吗?

这在很大程度上是个人的决定，应该基于项目的规模和复杂性。

使用一个架构师,一个建筑技术专家或者另一种类型的设计专家将意味着你可能没有想到的专家设计输入和想法。设计专业人员还将有有用的贸易联系，并在处理建筑控制方面有经验。

你还需要考虑建筑师的费用——根据设计的复杂程度，设计费用从1200英镑到3000英镑不等。

谁应该建造我的车库转换?

有些人选择自己设计并进行DIY车库改造-对于那些资金有限且空闲时间不多的人来说，这是一个不错的选择。

您也可以使用推荐的构建器——最好建筑商将能够采取一个车库转换。

另一个选择是使用车库改造专家-这些公司通常有丰富的经验，但是，与所有上述选择一样，一定要先查看完成的项目并与过去的客户交谈。

车库改造专家应该在处理任何围绕车库改造的规划问题以及建筑法规方面有丰富的经验。

我可以在我的车库转换中添加另一层吗?

当将一个完整的单层车库改造成生活空间时，值得考虑的是它上面的空间——可以在上面增加一层吗?这是一种非常值得考虑的方法，可以在不增加房屋整体占地面积的情况下获得额外的一楼空间。

显然，创建一个双层扩建这意味着更多的工作和开支，但房子的最终价值应该是值得的。现有的地基几乎肯定需要检查和升级，还需要考虑进一步的建筑法规。例如，车库天花板和楼上空间的新地板必须达到至少30分钟的耐火。

此外，还需要考虑隔热和隔音问题。

我如何使车库转换融合?

最好的车库改造，当完成时，看起来像你的房子的其余部分的一部分-不像一个改装车库。

一个例外是在部分车库转换的情况下。车库的前部在内部和外部都保持不变，而车库的后部则并入房屋。这可以让你保留一些存储空间，同时获得一点额外的生活空间——对于那些想要一个杂物间、一个额外的厨房空间或一个游戏室的人来说是完美的。

确保用于包层和屋顶的材料(如果有的话)与主屋的材料匹配或搭配，以确保无缝完成，窗户和门的风格也是如此。

或者，您可能希望采用现代的设计，并突出车库作为房屋的新元素，选择现代的包层或渲染。

新的包层将克服围绕车库门的旧开口如何隐藏的任何问题-一个糟糕的砖砌开口是绝对不允许的。

建筑法规

车库改建的建筑规例是什么?

车库改造肯定需要建筑法规的批准。

你或你的建造者需要坚持建筑法规将附属车库改建为可居住空间时。法规适用于建筑的各个方面，包括:

• 热力性能
• 声学
• 消防安全
• 通风。

的LABC网站(在新选项卡中打开)是一个很好的起点，了解有关英格兰和威尔士的车库转换法规的信息。

作为这个过程的一部分，需要向建筑管理部门提交建筑通知或完整的规划申请。当地的建筑管理部门将登记转换并在整个项目中进行检查，然后在完成时颁发最终证书。

车库改造需要窗户吗?

车库并不总是对着走廊，如果你的建筑是这种情况，你可能需要安装一个窗户，作为防火通道。此窗户须符合若干标准，包括离地面的高度、开窗方式及可开窗部分的大小。

• 宽度和高度不小于450mm
• 最大距离地面1100mm
• 窗底可开面积0.33m2
• 通常需要侧挂窗

如果你的车库直接通向一条走廊，提供一条通往外部门的直接保护路线，或者可以从车库内部进入外部，那么窗户就不需要了。

请记住，在许可开发下的车库改造中，窗户基本上只允许在取代车库门的部分使用。任何增加到你家一侧的新窗户都可能需要规划应用程序。

车库转换的关键作品

把车库变成一个宜居的空间不仅仅是把你的家具搬进去。以下是车库改造过程中所需工作的基本流程。

• 地板要平整、绝缘、防潮。
• 如果需要的话，在车库门上填满实心墙
• 给墙壁和屋顶隔热
• 石膏板和石膏
• 装修

如何用砖砌车库门?

改造车库的关键要素之一是堵住现有的车库门开口(用填充墙)——也许在原来的地方增加一个新的窗户或入口门。

最常见的路线是使用与建筑相匹配的墙壁来填充，或者在使用房屋覆层或房屋渲染之前使用砖块来统一新墙与现有结构。

也可以保留一扇门，或者在填充物中使用玻璃，将自然光带入空间，也减少了现有基础的额外负荷。

基金会

车库改造需要打地基吗?

为了在车库门的地方增加一堵填充墙，你需要确定车库的基础是否在这个开口下继续，并且/或者混凝土板是否足以支撑新墙。这可能需要在混凝土板前面挖一个小洞来检查。

如果现有的混凝土板是200毫米或以上，这通常是足够的，直接延伸到新的砖。

“如果现有的平板不够用，通常有两种选择，”斯图尔特•莱茨(Stuart Letts)说。“要么挖一个1米高的立足点，用混凝土填满，要么在地面以下两侧的墙上增加一个140毫米× 100毫米的混凝土门楣。然后可以在上面建造新的填充墙。”

测试地基强度也很重要延伸到车库，因为这大大增加了对地基施加压力的负荷。

与你的设计师，建造者或结构工程师交谈，以确定你的基础的适用性。

对于那些发现现有车库地基不足的人来说，有两条主要路线。

要么挖一堵1米高的墙，用混凝土填满，要么在墙的两侧加一个140毫米× 100毫米的混凝土门楣，在地面以下。然后你可以继续在上面建一个新的填充墙。

绝缘

什么是车库改造隔热要求?

如果你想让你的车库成为一个舒适的空间，你需要确保它是适当的绝缘。如果车库是一体化的，那么就其热性能而言，它很可能与房子的其他部分按照相同的标准建造，但情况并非总是如此。车库的结构将不可避免地决定所需的工作。

添加外绝缘通常不推荐使用，因为尽管它可以最大限度地减少额外的绝缘对内部空间的影响，但它可能会导致外部的壁厚问题。

最简单的方法是使用绝缘石膏板，固定在木条上，木条由放置在木条和墙壁之间的防潮层(DPC)保护。或者，在将防火石膏板固定之前，可以在板条之间放置绝缘材料。

给屋顶隔热通常在没有空间的独立和附属车库中成为考虑因素。

否则:

• 在斜屋顶在托梁之间铺两层150毫米的玻璃纤维被子，另一层像往常一样盖在上面。应留出50mm的空隙，以便通风。
• 平屋顶往往需要一层之间的刚性PUR保温板和下面的另一层-空间之间的平屋顶托梁，但不能完全填补。机柜上方应留有50mm的气隙，便于通风。下面的第二层会降低天花板的高度。一般来说，150毫米深的平屋顶托梁将在托梁之间和托梁下方分别使用100毫米的PUR绝缘材料

层绝缘总是不存在于车库中，包括一些在转换过程中应该是项目的一部分，只要有可能。

车库的地板通常比房子的地板要低，所以在你最后的地板覆盖物上加一层防潮膜(DPM)、绝缘材料和一层新的地坪是一个很好的方法如何平整地板和你家其他地方一样。

您可以使用现有的混凝土地板作为基础，添加固体或液体DPM，然后在顶部安装一层保温材料，建筑控制将建议需要多少保温材料。

最后，浇上新的地坪，准备铺上新的地板。注意不要盖住任何现有的空气砖。

这是一个思考包容的好时机地板下供暖在你的车库转换。

当地板水平差很大时，一个新的悬挂木地板是一个好主意。目标是在混凝土和木材底部之间创造至少150mm的空隙，在托梁之间放置绝缘材料，并使用新的通风口提供通风。

通风

车库改建后如何通风?

”家里通风对于车库改造来说是至关重要的，否则你只是在建造一个会出汗的盒子。”Taylor + Co建筑事务所的Mike Taylor说。安装可打开的窗户是清除通风的简单方法。开口的面积应该至少是房间面积的1:20，而浴室的窗户可以是任何大小的。滴流通风口也应纳入窗框架，以提供背景通风。

如果你的车库已经有了空气砖，这些不应该被掩盖。如果将车库改造成包括浴室、厨房或厨房，请注意有关通风的建筑法规杂物间，因为你可能需要一个抽气装置来确保潮湿的空气可以从房间里抽走。你会找到所有你需要的关于通风的信息建筑物规例第F部。

服务

车库转换用电要求

车库通常装有电表和配电板，这样在那里安装电器就很容易了。然而，新的电灯、插座和电散热器可能会给旧的消费设备带来额外的压力，这些设备可能需要升级。如果你正在为一个独立的车库安装电线，它可以通过地下通道运行。

电工将能够测试现有的线路并确定需要做什么工作。

如果车库是你房子里另一个可居住的房间，它自己的微型断路器(MCB)可能就足够了。考虑至少增加一个新的20安培电路。

可以安装额外的主电源，费用从500英镑到20,000英镑不等。这还需要安装一个单独的消费者单元。

车库改造需要什么管道?

这取决于你打算用你的车库转换。

应该进行一项调查，以确定主要的出水口(如果你正在安装抽水马桶，还应该调查污水管)。考虑一下车库离主楼的主水管和污水管有多远。距离越远，挖掘管道就会增加项目的成本。

消防法规

什么是车库防火门规定?

你必须考虑消防安全及条例建筑物规例第B部当涉及到你的车库转换项目。

“附属车库通常通过走廊门进入，提供了一个安全的逃生方式，但如果你只能从另一个(外部)房间进入这个新房间，它就被定义为一个内室，”建筑控制人员Paul Hymers解释说。

“因为外面房间的火灾可能会阻止你逃生，所以里面的房间需要另一条逃生路线。这可能是一扇门或一扇窗户，所以这个角色通常是由一个人来代替前面的车库门。逃生窗有最低标准。如果你的内室是厨房、套间、衣帽间、卫生间或浴室，那么就不需要另外的出口。”

在部分改造中，只有车库的一部分被用作居住空间，分隔两者的墙应该防火至30分钟。