寻找一个自建的地块归结起来就是投入工作去寻找它，再加上一点好运气。为了找到并确保建筑用地在美国，你面临着一些激烈的竞争——不仅来自其他自我提升者。专业的土地搜寻者、小型建筑商和其他开发行业也都在寻找大型建筑用地。
如果这是你的第一次自我建设，你可能甚至不知道从哪里开始，所以我们收集了21个地方，让你开始你的自我建设自我构建的旅程。
建筑师说:“这些建议都不是通往场地的保证路线，尽管有些建议比其他建议更容易遵循。朱利安·欧文(在新标签页打开)她是自助建设专家，也是《自助建设:如何设计和建造自己的家》一书的作者。“为了获得最大的成功机会，尽可能多地尝试它们。”
1.保持开放的心态
拒绝在建造地块上妥协可能是你寻找土地进行自我建造的主要绊脚石。如果你不愿意接受“梦想”以外的任何东西，你就不太可能成功购买一块地，因为在很多情况下，这种没有瑕疵的地块是不存在的。
朱利安解释说:“如果你对想住在哪里有一些非常严格的要求，那么可用地点所施加的限制可能会决定你要建造什么类型的房子。”“另一方面，如果你对你想建造的房子的特点有一个坚定的想法，那么你应该在选址上更加灵活。例如，如果你想住在一个经典的英国村庄，令人遗憾的是，一个创新的现代设计获得规划批准的机会是微乎其微的。如果你能妥协并将你想要的建筑风格与你的梦想地点相匹配，你就能通过扩大地块的选择来提高实现主要目标的机会。”
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如果现有物业维修状况不佳，是大片土地上的小物业或平房，卖方可能没有意识到土地作为建筑用地的潜力，因为它可能不是不可能拆卸及更换在陆地上。
2.了解不同类型的可用情节
当你试图寻找完美的情节时，跳出框框思考通常会有所帮助。是的，许多地块都被包装成有规划许可的地块，但往往是一些已经具备建房条件的地块，但却没有这样宣传。
因此，它有助于理解许多不同的自建地块类型如果你愿意仔细研究的话，你可能会发现。例如，在一些现有的房子后面可能有一小块地，从街上看不见。不要忽视那些待售的房子，这些房子可能不是你想要的，但可能会被拆除，取而代之的是你梦想中的房子。
3.研究地图
使用谷歌地图甚至街景是一个巨大的促进军械库的潜在自我建设者寻找地块。你将能够识别出街景中的缺口，大片土地上的小平房，以及潜在的荒地，所有这些都是适合重新开发的。
4.了解这个地区
在你搜索的开始，你需要熟悉这个地区，并收集尽可能多的信息。即使你是在你自己的社区里寻找，你也可能会对你通过一点研究发现的东西感到惊讶。
为了有效，你需要专注于选定的城镇、村庄或郊区。如果你一开始就选择了一个太大的区域，你的资源就会分散得太分散。
虽然我们大多数人都习惯在手机上或屏幕后面搜索东西，但实际上，在寻找陆地的时候，没有什么可以替代出去走走。你可能认为你了解你正在搜索的区域，但很容易忽视细节，这些细节可能会让你确定一块可能适合建造的土地。
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5.使用专业搜索引擎来寻找一个情节
专业的情节搜索网站是任何情节搜索的重要组成部分。因为它们是为自建者开发的，所以非常方便，是进行市场调查和了解地块在哪里可用以及价格如何的好工具。一个很好的开始Plotfinder(在新标签页打开)但请记住，它非常受欢迎，所以如果你找到一个好的情节，你需要快速行动以击败竞争对手。
这些网站可以帮你省下很多跑腿的工作，还能让你在不同地区找到很多不错的网站。“它们是一个有用的起点，至少可以帮助你确定那些在你的目标区域积极出售土地的代理商，”自助建筑专家和房地产公司的董事总经理马克·史蒂文森说派顿(在新标签页打开)．“它们还会让你了解有多少土地进入市场，以及以什么样的价格出售。”
7.到访策划部门
“如果有人想要的话规划许可如果要在一块土地上建造，他们必须提交申请，然后这就成为了公共记录的问题，”建筑师朱利安·欧文说。“这意味着你可以走进任何一个规划部门，要求查看规划登记簿，其中记录了所有的申请和决定(已经达成的)。现在，许多地方议会都在自己的网站上公布这些信息。”
“你要看的是最近的单栋房子的申请，最好是大纲(即没有详细的图纸)。如果还没有得到批准，那就更好了。一个地块在获得规划批准之前通常不会发布出售广告，因为这样可以提高它的价值，而且如果有人足够早地发现它，他们甚至可以在其他人意识到它要出售之前就接近它。”
“如果你发现了一个可能的申请，记下申请人的详细信息，并直接与他们联系;他们通常(虽然不总是)是土地的主人。如果申请的是大纲批准，他们很有可能正在计划出售，因为没有必要起草一套详细的计划，而买方可能会更改这些计划。但有时他们可能获得了详细的批准，有一个完整的设计，可能是因为规划者坚持这样做。”
“不管怎样，你都没有理由不礼貌地接近她，写信或打电话都行。”
7.纠缠房地产经纪人，去拍卖行
尽管是最明显的专业人士去寻找土地时，并不是所有的房地产经纪人都能帮助你。土地佣金不像房屋佣金那么有吸引力，许多代理商——尤其是大型连锁代理商——对出售土地没有兴趣。当地的代理商，或者那些经营房地产拍卖的人，最有可能在他们的名单上有一些感兴趣的东西，在一个特定的地区通常至少有一两个愿意提供帮助。
不幸的是，一些不道德的代理人宁愿把土地卖给与他们有持续关系的人，比如当地的建筑商，因为，除了为他们的商业网络提供油外，他们还可能是从新建房屋销售中获得佣金的代理人。所以，不要只是把你的详细信息留给他们，指望他们一听到一些可能感兴趣的土地就给你打电话。经常给他们打电话，如果可能的话，拜访他们。
如果你打算卖掉你的房子，然后在你找一块地的时候租房，试着选择一个卖地的经纪人。他们的目标是设法进入每个经纪人办公室的那个神奇抽屉:那个有“热门”客户名单的抽屉，这些客户将首先接触到经纪人提供的任何好房产。
8.忽略当前规划权限
你的梦想地块目前可能有一个你永远不会考虑建造的房子的规划许可。当把闲置土地变成建筑用地时，开发商通常会提交争议最小的方案，以获得土地使用权大纲规划许可．这些通常是平房或小房子。现实情况是，你完全可以把这个规划批准升级为你想要的那种房子。
9.告诉别人你在找一个阴谋
在竞争激烈的土地购买领域，这似乎违反直觉，但告诉所有人你正在寻找建筑用地。有很多人不想在他们的土地上建房，所以如果他们知道你在找他们可能会给你一个线索。
想想你去过的地方，尤其是你可能去过的任何大花园——它们可能是理想的建筑地块，所以可能是时候与久违的家人和朋友重新建立关系了!
除了我们已经讨论过的投信，还可以考虑在村里的商店、布告栏或社交媒体上张贴广告。保持简单，突出你的资历，不要让自己看起来像个开发人员，因为这会让别人望而却步。提供少量的发现者费是个好主意，以鼓励任何可能导致购买的举报。
10.考虑自定义构建方案
近年来，定制建造已经成为一个帮助人们建造个人住宅的新行业。自定义构建这与自我建造非常不同，但最终产品是一样的:一个你在设计中有主要投入的家。
自定义构建与自构建的不同之处在于它的交付。自助建筑商自己找地，选择和委托设计师和建筑商，这样做会承担相当大的开发风险。对于自定义构建，大多数事情都是由开发人员或使能者预先安排好的。
地块得到了服务，并获得了规划许可的保证，专业人士排着队等待着为您工作。这一切都降低了地块买家的开发风险，使得定制建筑对想要建造自己房屋的人非常有吸引力。
由于议会有义务维护，包括维护想要建造自己家园的人的登记，我们现在看到议会与建筑商合作，并实施政策，使地块可用。其中大多数以定制构建的形式出现，作为更大开发的一部分。
我们还知道，有5.5万人注册了“建造权”，而且这个数字还在不断增长。这意味着进入市场的定制建造地点的数量将会增加，因为理事会试图满足需求。出于这个原因，自定义建造应该在顶部谷歌搜索任何人寻找土地。
一个理想的地方开始寻找一个自定义建造的情节是Custom Build Homes的Plot Store(在新标签页打开)．在这里，你会发现整个英国的自定义建筑地块，以及大量的支持，以帮助推进你的项目。
11.和建设者
在找地的时候，建筑商不是你的天然盟友，而是你的竞争对手。但在某些情况下，你可能会找一个建筑商它想帮助你。有时，小型建筑商可能因为现金流问题而不愿意承担开发场地的风险，可能会准备从他们的“土地储备”中出售一些东西给你。
然而，他们通常会加上一个条件，那就是你必须用它们来建造新房子。这是一个严重的缺点，因为如果你在有详细的计划和规范之前就同意了，你会发现建造成本非常高，每超出标准要求的部分都可能被收取尽可能高的费用。
12.小心土地储备
有一些人准备利用绝望的、不谙世事的阴谋猎人，并减轻他们的钱，以获得最大的利润和最低的支出。这些公司以低廉的价格提供了明显具有最佳潜力的地块。问题是没有规划批准。建议，在适当的时候，土地最终可能获得规划批准，然后你将拥有一个主要的建筑地块。
事实通常是，虽然土地可能有一天会得到批准，但它可能永远不会，你浪费了你的钱。如果你正在考虑接受其中一份工作，不管它看起来有多诱人，都要先征求独立的建议。不幸的是，如果你试图就这些网站的可行性采取独立的建议，其中一些公司实际上会拒绝与你交易——这应该是你需要的所有警告。
（更多的：如何评估建筑用地价值）
有一大群经验丰富的专家正在寻找“真正的东西”，他们得到了开发商的大笔资金支持，这些开发商将冒着巨大的风险，在未来的开发土地很久以前(有时甚至提前几十年)获得开发土地的权利。残酷的事实是，这些善意的组织不会把土地卖给你，而是会建造自己的住房开发项目，因为利润要大得多。如果有人给你提供廉价的地块，除非他们是慷慨的亲戚，否则请三思。
这现在通常被称为“土地储备”。有一系列很好的指南，从土地注册处和金融服务管理局(在新标签页打开)的网站。
13.使用专业的土地勘探者
如果在高速公路和小路上跋涉不是你的风格，那么雇佣一个专业的土地寻找者可能正合你的口味。找地员是指有能力替你找地的个人或代理人。他们的服务可能很昂贵，通常按地块购买价的一定比例收取费用，或者按月收取定金。
土地勘测员通常在批量住宅建筑行业工作，专注于有多个地块的土地，以实现收入最大化，但也有一些人提供更个性化的服务，专注于单个地块。
当涉及到寻地者时要谨慎。理论上，他们提供了很好的服务，但在实践中，找到一个适合你个人的奇思妙想、设计愿望和预算的地块是很困难的。
如果你决定雇佣一个寻地者，那么有三个关键的事情必须从一开始就达成一致:
- 聘用条款-服务费用及付款方式。
- 服务水平-你花钱买什么。这可能包括寻找土地，土地评估和管理购买。
- 他们应该寻找什么-你想要建造的详细范围，你的预算，以及你想要的位置类型。
请记住，在寻找地块时，没有成功的保证，所以避免非特定的协议，特别是那些要求每月直接付款的协议!
14.看看资产处置网站
当我们想到寻找建筑平面图时，我们会立即求助于Plotfinder、Rightmove和Zoopla等网站。虽然这些都是很好的工具，覆盖了大部分市场，但还有其他不太知名的网站，可能会产生竞争较少的情节。
一个很好的例子是政府处置资产的门户网站(在新标签页打开)．一个简单的邮政编码搜索将识别出政府正在出售的房产，其中一些可能适合自建。有很多资产不适合，比如医院大楼或大型办公楼，但偶尔会出现一些可能是理想的东西——比如我们在网上找到的废弃的救护站。它位于一个居民区，在两个住宅开发项目之间，所以同意将其替换为自建住宅应该是相当直截了当的。
15.查查委员会的布朗菲尔德登记册
2017年，《城乡规划(棕地土地注册)条例》出台。这些条例要求地方当局编制和保持登记布朗菲尔德网站适合住宅发展。
对于登记在案的土地，有一些注意事项:面积必须为0.25公顷，或能容纳5个或更多的住宅;它们必须适合于住宅发展的规划，它们必须是可用的和可实现的。寄存器显示为两部分:
- 第1部分是所有棕地的综合列表
- 第二部分列出了原则上已获得许可的棕地。
登记册是一个真正有用的工具，为自我建设者，特别是那些作为一个团队工作，并考虑更大的土地与多个地块。它提供了一个机会，在他们进入市场之前确定可能的网站，它促进了与地方议会的沟通，他们可能有兴趣帮助人们注册他们的网站建造权注册找到适合自己建设的网站。
在你的搜索引擎中输入“brownfield register”加上相关地方当局的名字，就可以找到你所在地区的房子。
16.使用自建公司和建筑师
有一些公司，其中一些与套件供应商或建筑商有联系，他们买下较大的场地，将其分割成独立的房产，然后卖给自助建筑商。
如果你买了一块地，检查一下你是否被某家公司束缚住了。如果这是唯一能让你在正确的区域找到一个网站的方法，那么在签字之前，确保你得到了独立的专家建议。
17.研究当地计划
地方政府规划部门与国家政府和郡议会合作，准备本地区的地图和规划，以确定哪些地点适合新的开发，以及将用于管理填充地点的规则。此资料以当地的计划．这是一份有用的文件，说明规划政策的背景知识，市民可在规划署的接待处阅览。
在任何给定的时间，当地规划的修订通常正在进行中，如果它将很快取代现有的规划，它可以提供有关未来可能发布用于开发的地点的有用信息。
18.阅读和使用当地报纸
确保你在当地报纸发行的当天就拿到它(通常每周的免费报纸和每日的一样有效)——否则其他更积极的自我建设者可能会抢在你前面，抢到最好的机会。积极主动地利用报纸——拿出一则“征求建筑用地”的广告，并表现出你是在寻找一个舒适安静的地方居住的个人。人们往往更愿意把一块地卖给他们可以选择的邻居，而不是建筑商。
19.接触大型土地拥有人
自建房屋现在被认为是房屋建造的主流形式，这意味着传统上可能将土地资产出售给大量房屋建筑商的大地主越来越多地考虑将自建作为出售建筑地块的途径。有时，这些土地所有者会想要出售废弃和不需要的土地，其中许多土地可能很小，不适合大型建筑商使用。
自建者应该留意这些机会，甚至可以考虑直接询问那些看起来已经被遗忘的土地——你永远不知道，昨天的抽水站可能是明天的自建地。
较大的土地拥有人包括:
- 政府(地方和国家)
- 运河及河流信托基金
- 网络的铁路
- 大学
- 法定服务提供者
- 传统的土地所有者(如康沃尔公爵领地)
20.寻找情节时要注意什么
当你外出考察一个地区时，你可以训练自己发现机会。一旦你开始这样想，当你在度假时停下来穿过一个村庄，你就再也不会和以前一样了——每条路上都有潜在的建筑地块。以下是你应该寻找的一些线索:
- 房屋之间和房屋后面有很大的空隙．在现有房屋之间或旁边进行开发，通常更容易获得规划批准。如果房子旁边有空间，特别是如果它很容易通往道路，它就是一个潜在的地块。如果有一个大后花园，并且车辆可以从房子的一侧进入，在花园的土地上建造也许有可能。
- 缩小不被忽视的差距．有时，明显太窄的场地可以用来挤进一间小房子，前提是房子两侧的通道或窗户不受影响。
- 寻找与你想建造的房子大小和质量相似的房子．房屋的估价方式意味着，开发与周围环境极不相称的房子不太经济。你最终可能会过度开发，那就是在房子上花的钱远远超过你卖房子的价格;或者是开发不足，即建造的房子太小，未能充分发挥场地的潜力。
- 车辆访问．无论你找到什么地，除非靠近城市或城镇中心，都必须有停车位，所以必须有开车到达的方法。
- 废弃的土地和棕地．这些都很容易被忽视。把一个加油站，一个电话交换机，一个废弃的工业单位，或一个废料场作为一个美丽的家的地点需要很多的想象力，但它们都可以，只要规划批准。
- 现场组装．如果你看到许多花园对房子来说太小了，但加在一起就足够大了，那就向专业开发人员学习，考虑组装自己的网站。这需要机智、耐心和一点商业头脑，但这已经做到了——尤其是当房主意识到他们花园的一小部分可以为他们赚一些钱的时候。
21.如何寻找一个网站
如果你想找到一个没有人想过要出售的潜在网站，有几个规则需要遵循:
- 选择几个关键领域，例如，一个城镇的两三个村庄或地区。将你的搜索限制在这些关键区域，以确保你能彻底覆盖它们。
- 买一张标明房子的地图，例如，OS pathfinder显示房屋的比例为1:25 000。您将能够使用这张地图来记录潜在地块的位置。
- 在你选择的区域走动因为，如果你开车，你可能会错过不太明显的景点。
- 系统地记录站点的详细信息。注意地址、位置和大小。如果可能的话，拍照，画草图。这些细节将帮助你在一个接一个地访问了几个网站后记住哪个是哪个。
- 向家庭发送标准信件毗邻潜在的建筑用地，请业主联系你，如果他们有兴趣出售。永远要有礼貌，永远不要“咄咄逼人”——人们通常会怀疑做出这种做法的人。
- 与当地人交谈。去当地的酒吧和商店，问问是否有人知道有什么土地出售。如果有人愿意帮忙，请留下联系地址或电话号码。
（更多的：如何在农村地区找到自建地块）
