找到一个建造者:如何为你的建造找到合适的行业

实际上，寻找构建器并不是构建过程中最简单的部分。事实上，由于贸易短缺导致建筑工作的需求达到了20年来的最高水平，现在找到合适的团队来承担你的建造工作比以往任何时候都要棘手。

然而，找到合适的建造者的重要性也不容忽视。这不仅会导致最好的质量的建设，但有一个良好的关系与你的建筑商将确保你得到你想要的东西，同时潜在地节省你的时间和金钱。

但你在哪里能找到这样的建筑商呢?我们的13步指南将帮助您不仅找到适合您的建筑商，但根除牛仔建筑商的方式，可能会把您的自我建造或扩展的梦想变成一个活生生的噩梦。

（更多的：找你所在地区的建筑商(在新标签页打开)）

1.找一个在当地工作的建造者

当涉及到您的构建时，在当地找到一个建造者会有巨大的好处。在现场的时间，他们对当地的了解规划许可，建筑商和其他当地行业都是宝贵的知识，你会在现场欢迎。

在你住的地方散散步，或者在当地开一小段车，看看你所在地区正在进行的任何工作，都没有坏处。它会让你了解附近活跃的建筑商，另外，如果你看到一个建筑商的广告牌，这至少表明这是一个建筑商对自己的工作感到自豪，并在寻找更多的工作

你不一定要喜欢他们目前正在进行的工作风格——毕竟，许多人选择普通的扩建和新房——但建筑商只能生产他们面前的计划上的东西。

2.从其他商人那里得到推荐

如果你用过电工之前或本地水管工喜欢他们的作品，为什么不联系他们，问问他们是否知道什么好的建筑商可以推荐。

大多数商人习惯于在他们工作的网站周围看到相同的熟悉的名字，并且通常对他们喜欢与谁合作以及他们认为谁是好的工作来源有偏好。

如果你能和他们中的一个联系上，你就能建立起一个由当地可靠的名字组成的完整网络。

3.让朋友推荐一个建筑工人

口口相传是cliché，但问问朋友和家人是否会推荐一个人总是一个很好的开始。

很多行业都依赖于口口相传，如果你可以通过你信任的人找到一个建筑商，你可以去参观他的工作，然后你就可以决定他们是否会做得好。

4.经常与以前的客户交谈

一旦你找到了你喜欢的建筑商，不要害怕向他们索要以前的客户名单;如果他们对自己的工作有信心，他们应该乐于提供细节。这将给你一个理想的机会，真正了解他们是什么样的人，并亲眼看到他们的作品。

与以前的客户会面是一个很好的方法，不仅可以了解建筑商的工作质量，还可以了解其他重要的事情。

5.在网上找一个建筑工

一个开始在网上寻找建筑商的好地方是像建筑大师联合会(在新标签页打开)．

他们有一个搜索工具，你可以在那里找到你所在地区的特定行业，并查看他们的参考资料。所有FMB成员都经过审查和独立检查，并确保他们有正确的保险。

Checkatrade(在新标签页打开)和手工艺大师协会(在新标签页打开)这些地方也是你在居住地附近找建筑商的好地方。他们提供严格的检查，这应该会让你更放心。

如果你已经找到了一些联系人，那就去他们的网站上看看他们负责什么工作，看看你是否可以看看他们以前工作的例子。

6.通过你的建筑师找到一个建造者

许多当地的建筑师和设计师在你的领域都有几十个类似的项目经验。根据你与设计师的安排程度，他们可能会帮助你找到一个好的建筑商。

即使你的设计师只是提供一个固定价格的设计服务，他们仍然是你早期接触的少数人之一，他们将有当地建筑场景的经验，仍然值得挖掘一些名字。

你不能从零评级中获益新建筑的增值税，或者如果你雇佣的建筑商没有注册增值税，你可以享受大部分的增值税优惠。

7.询问验楼员

地方当局建筑检查员是一种未充分利用的资源，用于帮助当地人进行建筑项目。

尽管一些检查员不愿意做任何非记录的事情，但现在大多数检查员都足够进步，他们会向自己熟悉多年的当地建筑商提供暗示、点头和眨眼，帮助自助建筑商和装修商寻找建筑商。

要明白，这些不是建议，而是非正式的指导，没有一个建筑检查员能保证一个无故障的项目。

8.当心“好得不真实”的引语

最好有一个准确和现实的报价摆在首位，这是你的责任，以确保这一点。

高价格并不一定是建筑公司质量的标志，但更重要的是，要抵制低价格的明显诱惑。如果一个建筑承包商回到你的招标文件你的工作报价明显低于其他投标价格，你需要怀疑。

可能只是另一个建筑商的报价是过高的，而一个公司是简单的物有所值。

但是，更有可能的是，一家公司正在进行投机投标，试图获得这项工作，并旨在通过偷工减料或随着工作的进展引入一系列额外费用，在项目上赚取更多利润。

这可能会导致进一步的争端——那时要想对此采取任何行动都要困难得多。

或者，当他们开始发现这项工作无利可图，最终出现亏损时，他们干脆打包离开，去找更赚钱的牧场。

9.在提交之前评估构建器的适用性

一旦你有了一份推荐的构建器列表，是时候看看他们到底提供什么了。有几个问题你应该问。

首先，他们的总部在哪里，他们已经有哪些工作要做?一项交易是否在当地进行，以及他们已经承诺了什么，这将告诉你很多关于他们兑现承诺是否现实的信息。

另一个值得雇佣的人是有工作经验的人——在可能的情况下寻找有经验的人。

最后，弄清楚你的潜在团队是直接雇佣的还是自雇的。从本质上讲，这两种情况都不是特别可取的，但了解这些情况会让你更清楚地知道你在为什么买单。

同样重要的是资格和文书工作。

记住什么:

• 你是否雇佣了一个能够签收煤气和电费的人?
• 他们有合适的保险和保证吗?
• 如果他们是一个贸易组织的成员，这到底意味着什么?它是让他们有更高的工作标准，还是他们只是花钱在他们的货车上展示一个漂亮的标志?

10.评估你的建筑估价

熟悉如何进行评估，因为这将在你的决策中发挥很大的作用。

你需要就每一个问题问以下问题:

• 它有多详细?
• 它坏了吗?
• 材料和劳动力之间有分工吗?
• 是否包括客户关系管理(CRM) ?这是让每个人都了解情况的工作——最重要的是你!
• 价格中包含健康和安全报告吗?
• 它涵盖了你所要求的一切吗?
• 废物是否得到了合理的解释?铲斗和铲车包括在内吗?
• 有什么特别吸引你的元素吗?
• 是否清楚是否包含增值税?
• 是否包含项目管理费，还是你将自己管理这个工作?
• 计划召开多少次现场会议以保持所有内容的沟通和更新?
• 有否扣除验楼员的费用?
• 如果预测的是明年的价格，是否考虑了价格的同比上涨，特别是在材料方面?

它值得你去熟悉一下如何支付建筑工人工资在这一点上，也要确保你达到了建造者的期望，并有现金流来保持项目继续进行。

11.获取最新的参考资料

另一个评估潜在建设者的好方法是，与那些在他们不在的时候正在为他们做工作的人交谈。这样你就可以私下问他们家里有什么东西:

• 他们有礼貌吗?
• 整洁吗?
• 准时吗?
• 他们的交流是怎样的?

这些问题的答案几乎和他们完成工作的质量一样重要。

12.找一个会项目管理的建造者

项目管理带来了很多责任，占用了很多时间，但这是一种方法从你的建筑商那里得到最好的．这些职责因工作而异，但大致包括以下内容:

• 确保必要的交易在正确的时间进行
• 与行业保持联系，确保他们所需的所有材料按时到达
• 定期与客户开会，让他们了解最新情况
• 安排临时会议，允许客户在构建过程中做出重要的决定
• 安排和主持与建筑检验员的会议
• 负责任何额外的工作，包括组织交易，采购材料和保持客户的动态
• 与建筑师和结构工程师联系，对他们的工作进行任何必要的修改，并组织这些工作向前推进。

如果一项工作运行良好，它通常会按时和在预算内运行，并且相对没有压力。

在考虑了所有这些之后，你可能会发现你的脑袋在旋转。最后，你的直觉还是有价值的。

衡量每一件小事是不可能的，所以如果你对某个建筑商或承包商有好感，价格也合适，那就去吧。

13.签订合同

一份合同除了记录任何尚未商定的额外费用外，还详细说明以商定价格换取的工作范围，这是在发生任何争议时有用的参考点。

它会在发生任何错误的情况下保护你，并记录一切，让双方都安心。JCT(在新标签页打开)提供最流行的无术语合同。