建立一个扩展:如何计划，预算和管理你的项目

建立一个扩展并不是一刀切的事情。你的建造之旅对你和你的家来说都是独一无二的，所以要想成功，计划和管理好它是很重要的。

每个扩建项目都有自己的标准，无论你是选择环绕扩建、玻璃单层扩建还是两层扩建，但无论你的项目是什么，都有一些关键细节需要解决。

如果你之前没有构建过一个扩展，你如何从勾勒你的想法到看到它实现?你会先和谁说话?你应该如何预算?所有想要扩展的人需要知道什么?

我们的初学者指南分解了你需要考虑的所有领域，从回答有关规划许可的问题到扩展成本，这将有助于启动你的扩展项目。

在开始构建扩展之前…

在扩建之前，确保你了解当地和全国的建筑新闻，这些新闻可能会影响你的项目——从材料到贸易和规划的变化。

一个登上头条的领域是建筑材料短缺以及价格上涨，以及缺乏HGV驱动器，这些都对建筑行业产生了影响。瓦片、水泥和木材短缺等关键建筑材料供应的减少正在影响全国范围内的建筑行业，多种材料的价格飙升。

预计短缺将持续下去，因此这将对您想要雇用的交易(他们正在与Covid造成的积压、需求增加和材料短缺作斗争)和您的预算产生冲击，因为价格上涨冲击了交易，然后他们必须将增加的成本转嫁给您，即客户。

考虑到延长的时间尺度

“由于材料和劳动力市场仍然如此动荡，客户只需要为延迟做好准备，”数量测量师蒂姆•菲利普斯(Tim Phillips)表示。“由于需求激增，报价的交货时间只比正常情况长一点，”建筑大师安迪·史蒂文斯(Andy Stevens)说。“但现在的开始日期要长得多。如果你能在一年之内找到一个好的、有经验的建造者，你就做得很好了。如果因为计划问题而取消任何活动，你可能会很幸运，但我的目标是一年(显然取决于你的地理位置)。”

至于建造时间呢?Darren Bray表示:“根据构建成本和复杂性，考虑到当前行业面临的挑战，我将允许小型扩展的最低构建时间为5至6个月。”“大多数投标价格都远远超出了预算，所以要留出时间来考虑成本节约。”

许多扩建项目——无论大小——现在都选择使用数量测量师(QS)，因为这有助于控制成本，正如Tim Phillips解释的那样:“越来越多的客户意识到全国范围内的价格上涨，所以客户可能从个别交易中寻求报价，并由项目自己管理建设的项目，现在正在寻求数量测量师的保证和建议。”所以这可能是需要记住的。

预算要现实一点

人们很容易做白日梦，被设计想法冲昏头脑，但首先要做的是对钱要现实一点。《海恩斯住宅扩建手册》(Haynes Home extension Manual)的作者、房产管理公司的主管伊恩•罗克(Ian Rock)建议说:“在冒险之前，最好先弄清楚你能负担得起多大的扩建。rightsurvey.co.uk(在新标签页打开)．大多数扩建项目的新空间成本约为1500 - 2000英镑/平方米，Ian同意:“至少2000英镑/平方米的‘便利贴’计算应该能给你一个粗略的建筑成本指南。”

这不仅仅是建造成本的问题。戴森(Jo Dyson Dyson)说:“提前做出设计决策可以帮助你控制预算，这样你就知道在地板、瓷砖、厨房设备等方面要花多少钱。美屋设计(在新标签页打开)．

你延期的花费几乎总是比你预期的要多，所以有一笔应急基金是很重要的。“允许20%左右的偶然性。无论你提前做了多少计划，总是会有不可预见的成本，尤其是对于有很多未知因素的老建筑，”乔说。

建一个扩展需要多少钱?

延期需要多少钱?对于任何扩展程序来说，这都是一个价值百万美元的问题!

由建筑材料短缺和劳动力短缺引起的材料价格上涨正在英国各地发生，并将影响大多数底线。尺寸、形状和玻璃也会影响扩建的成本。

如果你有一个合理的标准单层扩建由建筑商代表您管理的项目，完成后的方案应该允许1800 - 2300英镑/平方米，两层楼的扩建成本略低(由于空间更便宜)，约为1500 - 2000英镑。

在英国南部的某些地区和受劳动力短缺影响的高价值地区，你很容易就能支付3000英镑/平方米，尤其是在较小的计划中。这就是8x4米厨房的扩展一个50- 7万英镑的项目;同样占地面积的两层扩建面积约为10万英镑。但是，根据所选择的规范和构建路线，这些图形将被打破。

项目将由谁管理扩展版本?

当涉及到谁将扮演角色时，没有一个标准适用于所有人项目经理．您可以选择适合您、您的预算和您想要构建的扩展类型的构建路线。

雇佣一位建筑师

第一个选择是让建筑师或专业设计师为你的方案制定计划，他们可以带你完成整个过程，直到工作在现场进行。at的创始人兼董事尼米•阿塔纳亚克(Nimi Attanayake)表示:“一般来说，如果一位建筑师被指定提供全面的设计服务，我们将协助客户指定并协调其他专家和顾问，直到现场开始。nimtim建筑师(在新标签页打开)．

这将包括在项目开始前协调所需的各种顾问，包括设计师、结构工程师、墙壁测量师、建筑物控制主任以及任何其他专家。你的建筑师也会帮你完成规划许可的过程。

一旦施工开始，项目管理责任就可以移交给总承包商。Nimi说:“这一角色将包括任命、协调和管理单独的施工包和承包商，如基础、结构和饰面。”“在施工过程中，建筑师的角色将是合同管理员之一——促进客户(你)和建造者之间的合同。我们会定期检查现场，以确保项目是根据我们的信息建造的。”

雇佣一家设计和建造公司

如果你想把所有的东西都放在一个屋檐下，有内部专业人员的设计和建造公司，他们可以从设计过程的开始一直到完成。或者，对于更大更复杂的计划，你可以考虑雇用一个专业的项目经理来监督一切。走这条路可以节省你的时间和潜在的压力。另外，使用专业的PM可以带来经验的好处。他们将精通于管理构建过程中出现的挑战，因为他们之前已经做过很多次了。

项目管理方案自己

如果你的预算紧张，自己管理项目可以节省一些钱。除了让你对预算和建设有更大程度的控制外，这可能是一个非常令人满意的体验。尼米说:“项目管理一个建设计划总是具有挑战性和困难的，但它有自己的回报和满足感。”“如果你能足够舒服地承担它，满足感和奖励感本身可能就是一种优势。”

拆分项目管理

也许你可以在你自己和你的承包商之间分担责任。例如，建筑公司可以管理施工，直到扩展达到防水阶段，在这一点上，你接管角色和项目管理其余的分包商(水管工，电工，泥水匠等)自己。每个项目都是不同的，因此有效管理您的扩展的关键是提出一个策略，最大限度地提高您的技能，您所雇用的专业人员的专业知识，以及您的预算。

考虑构建路线将如何影响成本

您选择的构建路线将影响成本。基于路线的典型构建成本可能为:

• DIY:£300 -£700 /平方米
• 自我管理:£600 -£1400 /平方米
• 总承包商:1000 - 1700英镑/平方米
• 设计和建造:1200 - 2000英镑/平方米

尽早与建造者交谈

与几个当地建筑商进行非正式的交谈可能是明智的第一步，因为在这个阶段，你正试图从工程和建筑的角度了解扩展的可行性。

“一个好的当地建筑商可能有这么多的经验，扩展各种各样的房子，他们有宝贵的建议传授，所以在制定计划之前利用它对你的优势，”安迪史蒂文斯建议Eclipse属性解决方案(在新标签页打开)．

“如果你在制定计划之前就与建筑商接触，那么你可以先讨论结构细节、地基工程等。然后你就可以把这些信息告诉你的建筑师，并据此制定计划。”

例如，如果你的家在一个敏感的位置，可能值得让规划顾问进行场地评估，他们可以通过场地调查和可行性研究为潜在的发展提供建议。

以下是你需要知道的找一个建筑商．

降低成本:我能便宜地构建扩展吗?

降低成本的一种方法是选择一个更预算友好的建筑系统。混凝土砌块很容易获得，大多数建筑商也知道如何使用这种材料。然而，一些现代的施工方法，如结构隔热板一开始可能会花费更多，但可以节省现场的劳动力，特别是当涉及到绝缘扩展时。

保持你的扩展建筑的设计和形状简单-无论是方形或矩形的平面屋顶-将比有更复杂的屋顶结构和大量玻璃的角度设计更便宜。

设计和建造是可能的每个预算的延期所以在这个阶段付出的努力可以在项目后期得到回报。

构建一个现有的DIY

如果你问的话我可以自己建立一个扩展吗?答案是在一定程度上。虽然自己动手做一些工作可以将成本控制在预算之内，但有些工作需要留给专业人士(即电气)。

正如特许测量师伊恩·洛克所说:“任何有建筑天赋的人都可能喜欢学习新技能的前景，并为自己的成就感到由衷的自豪。但一般来说，最好把那些时间紧迫的工作留给专业人士，以及所有繁重的结构工作。如果你的扩建项目需要尽早完成，那么坚持在项目接近尾声的时候完成工作是有意义的，比如景观美化。”

构建扩展时选择的工作类型取决于您使用工具的愉快程度和方便性。选择构建中造成延迟的风险较小的部分进行工作。

这里有一些DIY最适合DIY输入的工作……

内部细木工

木钉隔断墙是典型的非结构性的，应该是一个现实的项目，为平均DIYer得到掌握。然而，建造它们通常有时间压力，这样电工就可以开始运行，首先修复电缆。在内墙安装门衬垫也是值得做的，尽管这些通常需要在石膏板和抹墙．切割和固定踢脚板和脚框相当简单，可以留到后期，以及悬挂室内门和管道安装。

地板

最广泛的DIY地板项目是铺设地板覆盖物。地板类型如瓷砖，乙烯基板，或薄条联锁层压板或工程木材安装相对简单。然而，在楼上的搁栅上安装结构木地板，如传统的软木地板或刨花板，也应该是一个可行的DIY项目。为了给建造者提供一个临时的工作平台，可以将大块定向刨花板(OSB)或胶合板放置到位，用作甲板。

这可以让你推迟安装地板到项目结束，缓解时间压力，并减少原始的新地板被建筑工作损坏或溅上石膏的风险。然而，当涉及到地面层的施工时，这些通常不是diy友好的，因为绝缘和地板上冗长的工作往往是非常紧迫的时间，需要与其他行业协调。

装饰

高质量的装饰是达到专业效果的关键，通常巧妙地弥补了其他行业留下的不完美的表面。尽管如此，如果你确信你知道，使用画笔和滚筒的基本能力是在大多数人的能力范围内的如何粉刷房间在开始之前。从DIY的角度来看，承担装饰师的角色也很有吸引力，因为它通常不太需要时间，接近项目的尾声。

瓷砖

墙壁和地砖是流行的DIY项目，需要灵巧和逻辑思维相结合。使用优质的切割工具是成功的关键(可以雇佣专业机器)。如果你有一个清晰的计划，并给自己充足的时间，这也会有很大的帮助。就像所有的结束交易一样，你在某种程度上要听命于前人的摆布;平铺在完全真实和水平的表面使工作变得相当容易!

使用现代材料建造扩展

有一些自构建者一直在使用的现代方法很可能被扩展者所采用，从而潜在地使构建扩展的工作变得更快更容易。

横梁和砌块地板

这也被称为“悬浮混凝土”地板结构它的优点是不容易出现由地面运动引起的结构问题。横梁和砌块地板更适合现有房屋的大型扩展部分，因为现有房屋有悬浮木地板，需要持续通风。

液体冗长的

液体地板上的文章由专家安装要比传统的砂和水泥找平快得多，但对于小范围的扩展来说不划算。如果你添加了UFH，那么液体刮胶会很好地配对。

I-joists

它们的横截面使它们得名，但也意味着它们可以承受比同等重量的传统木托梁更重的载荷。

Monocouche渲染

Monocouche房子呈现可以喷洒或泵到外墙，这减少了脚手架和场地成本的需要。它保养费用低，经久耐用，而且有多种土色可供选择。

预制屋顶桁架

当扩建部分需要与现有的屋顶和墙壁相结合时，对定制的需求倾向于传统的“切割木材”路线(现场切割木材)。然而，如果你正在建造一个大型的矩形扩展，那么预制屋顶桁架(场外制造)可以提供现场节省劳动力的优势。

扩建房屋会给我的家增加价值吗?

这都是关于平衡。如果你最终很可能会出售，那么你不想让自己无法收回任何你花在扩建上的钱。

构建一个小型房屋扩建虽然它在空间上增加了价值，但如果你来出售它，它会为你的房子增加多少价值，这可能并不具有成本效益。

增加一个更大的扩展应该增加你的房子的最终价值，但它会花费更多的建造，所以要注意不要花费超过你的收入。另外，通常都有一个你想要控制的最高价格，所以要确保数字相加。

与当地房地产经纪人交谈可以帮助你描绘出当地市场的图景，以及与你自己的房子类似的扩建房屋的售价。

我可以在没有规划许可的情况下建造多大的扩展?

您可能会发现您将能够在下面构建扩展允许开发(PD)，这意味着你不必走正式的计划路线。

请记住，如果你的房子在一个保护区或国家公园，根据准许发展的工程量通常会减少。

在PD权利下，您可以进行某些工作，前提是您符合某些标准，例如:

• 您可以扩展分离财产的后方8m如果它是单层扩建部分(半排或联排住宅为6米)，或由3米如果是双的
• 单层扩建工程不能高于4米在屋脊和屋檐上，屋脊的任何延伸高度都不能高于现有物业
• 两层楼的扩展名不能小于后方7m边界
• 边的扩展最多只能是单层高度4米宽度不超过原建筑的一半
• 中的任何新扩展都必须构建相同或相似的材料到现有的住宅
• 扩展不能往前走建筑线的原始居住
• 在指定区域(例如具有杰出自然风光的地区、自然保育区等)，侧扩建需要规划许可所有后方扩建部分必须是单层的
• 扩展必须不会导致超过一半的花园被覆盖

从2020年8月31日起，规则改变了两层楼的扩展独立式、半独立式和联排式住宅只要获得事先批准，就可以快速审批。这意味着在项目开始前必须将细节通知地方当局，这对地方当局来说是一个更加复杂的过程。

扩展必须遵守一些限制:

• 工程完成后，建筑物高度不得超过18米(不包括植物)
• 任何附加楼层的楼面高度不得超过3米，或高于任何现有楼层的楼面高度
• 包括屋顶在内的扩建部分的整体高度不得超过7m。

如果您计划构建一个大型扩展，那么它很可能需要规划许可，您将需要提交申请。

明智的做法是尽早与当地政府接触，研究当地的规划政策，在提交申请之前了解哪些项目可能会获得批准。

您可以通过Planning Portal提交申请。目前，在英国申请延期的费用为206英镑。

我是否需要合法开发证书?

即使您的扩展项目可以在PD权限下完成，也值得申请一个合法发展证书(LDC)，以确认该工程是合法的，符合PD要求，不需要规划许可。如果你也打算搬家，这是非常值得做的。

它的价格是103英镑，是正常规划费用的一半。

我可以在多近边界墙的地方建一个扩展区?

如建造扩建工程涉及在距离地界3米以内挖掘或建造地基、一方墙或一方墙结构，或在距离地界6米以内挖掘地基，有关工程将要求你遵守党墙法案(详见下文)。

在建造扩展部分时是否适用Party Wall法案?

在某些情况下，《党墙法案》适用于扩建。特许测量员伊恩·洛克解释道:

“对于有抱负的扩建建筑商来说，该法案中最相关的部分通常是适用于邻近建筑物或花园边界墙附近地基的挖掘。为了触发这个合法的雷区，挖掘通常需要在距离相邻物业3米以内的关键距离内，因为你的新壕沟比现有地基更深。因为在大多数情况下，旧的物业往往有相对较浅的地基，所以“假定”支持扩展的新地基将会相当深。

“如果有任何疑问，可能值得查阅地基深度的任何记录或寻求专家意见，例如向建筑控制测量师咨询(因为邻居可能不喜欢在他们家附近挖试验洞来确认实际的地基深度)。

“但是，要注意的是，在某些情况下，在毗邻物业六米以内的地方进行挖掘也可以适用该法案。但这只适用于那些新地基太深，以至于在与隔壁地基底部成45°角向下画一条假想的线会碰到它们的地方，比如在一个陡峭的斜坡上，或者你正在合并地下室的地方。

“《党派墙法案》还经常适用于另外两种情况。对于新的扩建来说，通过直接建造或“跨越”两个物业之间的花园边界来最大化建筑面积是很常见的。第二种情况是在你物理上切割或改变派对墙的情况下，比如你想在你邻居的现有墙壁上建造，这样它就成为你新扩展的派对墙。

“令人高兴的是，像固定螺丝或在派对墙上贴灰泥这样的小工程并不受该法案的保护，但在墙内安装一根新横梁，就像你可能对阁楼进行改造一样，肯定会受到该法案的保护。”

学习如何计划构建

在制定计划之前应该考虑什么

在你开始制定计划之前，有一些重要的方面需要考虑:

• 土壤类型在现场
• 服务
• 周围的树木
• 洪水的历史
• 网站访问
• 通行权．

重要的是，通知你的保险公司。有些可能不提供工作期间的掩护，但其他提供专门的扩展保险产品。

我是否应该在扩建时聘请建筑师?

你有房屋扩建的想法但现在你需要有人把草图变成计划。

你可以选择建造和设计公司，也可以选择一个建筑师或者建筑技术专家。然而，不要只接触你所在地区最大或最知名的建筑实践。

环顾四周，“选择一个你觉得真正能从扩建中得到你的生活方式和家庭生活，以及你想要和不想要的东西的建筑师，”伦敦的建筑师达伦·布雷(Darren Bray)建议工作室坏(在新标签页打开)．

如果你精通CAD，那么你可以自己制定计划，尽管更复杂的设计将受益于更专业的眼光，因为它的复杂性。

请记住，如果您自己设计了扩展，您可能需要设计师或绘图员的帮助来起草您的计划，以便提交规划批准(如果需要)，以及结构工程师为建筑法规的目的制作图纸和计算。在聘请建筑商时，这些也将成为招标文件的一部分。

你的设计简介是关键

“无论你与建筑师或设计师的第一次会面是一次正式的设计咨询，第一个草图设计方案的起草，还是只是一次初步的聊天，最好写一份简短的报告设计简单的的创始人劳拉·简·克拉克(Laura Jane Clark)建议道灯的建筑师(在新标签页打开)．“这将有助于形成你与建筑师首次讨论的基础。”此外，还要包括你从建筑商或测量员那里收集到的有关该地点的任何先验知识。

同时，你也需要清楚自己的预算，因为这将帮助设计师创造出一份适合你的设计概要。创始人建议:“这将向你的架构师发出信号，表明你对完成项目工作是认真的，并鼓励他们在过程一开始就解决这个关键项目。Gbolade设计工作室(在新标签页打开)，塔拉·格博拉德。

扩建时是否需要遵守建筑法规?

无论你是否需要规划许可，你都需要确保你遵守建筑法规．为符合规定，您可以提交完整图则提交书或建筑通知。

• 完整图则提交:在建造之前，将计划发送给当地当局建筑控制或批准的检查员以获得批准。建筑检查员在不同阶段访问您的站点，并在工作进行时进行检查
• 构建通知:一份声明，让当地当局知道你将遵守建筑扩建的规定，并向建筑控制部门发出48小时的通知，告知你开始施工的意图。建筑检查员会在各个阶段检查工程，并会向你提出任何问题

建筑通知是两者中风险更大的，因为你可能只在建筑工作开始后才发现你有合规问题，然后需要支付费用才能解决问题。

所有变更上市建筑，包括内部改建，均须征得同意。未经同意而更改登记建筑物属刑事罪行。

对于一个被列入名录的建筑，规划者总是认为现有的财产比你打算增加的东西更重要。因此，任何扩建都必须尊重原建筑的风味、外观和使用的历史材料。

为你的扩展获得保修是明智的，因为它将涵盖你的事情，如结构缺陷或工艺缺陷。如果最坏的情况发生，做这项工作的建造者将需要回来纠正错误。

如何为扩建项目融资

当涉及到借钱来资助你的扩展时，有几种选择。

在一个理想的世界里，我们都会用自己的积蓄来资助我们的项目，但如果你需要借钱，你最好的选择是:

信用卡:如果你工作需要借几千而不是几万，免息信用卡是个不错的选择。货比三家——最好的交易提供长达27个月的零利率消费

贷款:个人贷款最高可达2.5万英镑左右，适用于较小的项目。贷款可能足够支付建筑工程，如果你在你的扩展装修厨房或浴室，你可以经常从大商店购买贷款。只要留意还款情况，因为当你从几个来源借钱时，它们很快就会增加

再按揭或担保贷款:如果你的借款超过£25,000，你可能需要再抵押或采取我们的担保贷款对你的房子。许多建房互助会提供高达20万英镑的房屋改善贷款。

你的建筑商通常会分期付款为每个阶段的项目。尽量不要提前付款。

如果有必要在安装前几个月购买一件昂贵的物品，比如浴室套房，你应该确保它是在你的名字里，而不是在建筑商的名字里，以防他们倒闭。

你的设计师会根据所涉及的工作收取费用，所以准确的报价费用的一部分将是一个非常有用的东西，在你给准备计划的许可之前。

明智的做法是检查任何报价包括什么，谁将支付任何地方当局的申请费。此外，应询问是否已作出任何安排，以作结构计算。

我可以在扩建时收回增值税吗?

包括自建在内的国内物业的新建增值税为零，但不包括扩建。

如果您正在翻新或扩建物业，并且您可以证明该物业已空置2年或以上，则该物业将被视为改建，因此将按5%的折扣率收取费用。增值税优惠只能通过增值税注册承包商获得。

如何准备投标文件

项目经理兼特许测量师Bob Branscombe说:“进行工程招标的目的是从市场上获得一个公平和有竞争力的价格，以实现你所提议的项目。”

接近如何准备投标文件这很棘手。首先，非正式地与至少四个(最好是六个)建筑商接触，向他们介绍你的方案，并衡量他们的兴趣。然后把名单缩减下来——你可能会有三到四家公司同意投标。这些将构成你的清单，并将全部发送一份文件。”

该文件包必须包含工作成本框架、工作定价时间表和立法框架副本，以及图纸、规范、规划许可遵守等关键文件。给他们一个回复你的时间表，但要现实一点——给他们至少四周的时间——他们要经历的事情太多了。

当你拿到报价后，彻底检查它们(你的QS，如果你有的话，也可以查看成本细目)，并提出问题。不要害怕反驳和询问你不确定的项目。一旦对选定的构建器感到满意，就可以开始构建了!