在车库上延伸:有多简单?

车库的延伸为这个家提供了新的空间
(图片来源:Shomera Architecture)

如果你计划为你的家进行一个新的全高度扩展,那么扩展车库是很有意义的。通过充分利用你已经拥有的空间,应该可以节省大量的建筑成本,因为地基和较低的墙壁已经到位。

从规划的角度来看,减少新建筑的范围意味着你提议的扩建应该看起来不那么庞大和庞大,因此更有可能获得许可。

然而,要成功地将现有结构合并到更大的新扩展中,需要仔细的设计和准备。这不是简单地掀开旧屋顶,高高兴兴地往上盖。

探索所有的元素,你需要考虑,当扩展到车库与我们的专家指南。

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延伸到车库上可行吗?

这取决于现有结构的地基和墙壁。最近建造的车库(从20世纪90年代开始),如果由最初的开发商和房子一起建造,很有可能会有足够深的地基来支持额外的载荷——当然,假设它们符合标准建筑法规

你的地方当局建筑控制应该能够提供原始批准图纸的副本,显示基础的深度和类型,以及建筑完工时颁发的竣工证书。

如果现场检查是由私人批准的检查员或新建保修提供商进行的,比如国家房屋建筑委员会(NHBC),可能更难追踪到文件。理想的情况是,你想要建造的车库是作为原始房屋的一个组成部分,具有相同的地基深度。

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扩展车库是这个物业的一个明显的选择

之前这个20世纪50年代的郊区平房经过了彻底的改造Tony Holt设计(在新标签页打开) (图片来源:Tony Holt Design)

当现有的基础能够支撑额外的楼层时,下一个问题是墙壁的形状,因为你将依靠它们安全地将巨大的额外载荷传输到地面。

改造车库

如果你也在计划车库转换为了改变现有的一楼空间作为居住空间,而不是保留它作为一个整体的车库,墙壁需要升级到新的建筑热效率标准,以防止过多的热量损失。

这通常需要建造一个新的内叶墙的热砌块或内衬钉,也可以设计来提高墙的承载能力。

如果你足够幸运,有全宽空心砌体建筑的墙壁,类似于那些在主要的房子,你应该是家和干燥。但这是相对罕见的,更有可能在固体分离的双车库中找到。

大多数现代车库墙由细长的单层砖或砌块(厚115毫米)建造而成,内部每隔几米就有砖柱(墩)支撑。这并不一定意味着墙壁不能为上面的新楼层提供所需的支撑,但结构工程师需要进行设计计算来证明这一点。

问题更有可能出现在旧的车库,因为它们的承载能力非常有限,在上面建造很少是一个实际的命题。许多房屋不过是摇摇欲坠的棚屋,建在简陋的石板上,上面有摇摇欲坠的混凝土板,或者是花园棚墙,屋顶是漏水的毛毡或波纹石棉水泥。

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当延伸到车库时,如何检查地基深度

即使你有幸拥有一个质量良好的现代附属车库,如果没有记录来验证地基深度,你也不能自动认为它们是足够的。如果你是在一个现有的结构上建造,建筑控制通常会想要挖几个试验洞来暴露现有的基础。

这将允许建筑控制官员检查和评估他们是否适合支持额外的负荷。他们会注意到现有基础的类型、厚度和深度与底土类型的关系,以及任何树木的邻近程度。

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在良好的承载地面上,你希望看到至少450毫米宽,一米或更深的沟渠基础,但这在很大程度上取决于当地的条件。

试验孔通常可以在现有的墙壁旁边用手挖(大约一平方米见方)。在早期阶段就这样做,这样你就能从一开始就知道你在处理什么。您的建筑控制应用程序将需要伴随结构工程师的计算,因此他们将需要这些数据来制定它们并最终确定设计。

在不太稳定的地面条件下,土壤样品可能需要进行实验室土壤测试,以确认其承载能力。

车库的延伸为住宅创造了更多可用的空间

:现有车库下面的地基暴露在外,经过工程师的确认,因此业主选择了改造和一楼扩建。 (图片来源:Tony Holt Design)

如果扩展现有车库是不可能的怎么办

当旧的结构不能支持额外的加载时,有许多可能的选择。这一决定在很大程度上取决于保留和升级现有结构的成本是否低于拆除和重建的成本,

在边缘情况下,建筑控制可能会接受新型轻量化一楼结构(如。木质框架延伸结构隔热板)以工程师的计算为准。由于荷载将明显小于砖石上层结构,这可能会让你放弃加强现有基础的费用和麻烦。

这通常是可能的加固旧结构或者完全绕过它。新双层扩建部分可以在一层设计一个开放的汽车码头,一层的生活空间由一系列砖墩支撑。类似的方法可以用于在现有建筑物上建造,在新的混凝土底座上安装钢柱或砖墩。但是,要记住,在空间有限的地方,需要仔细考虑挖掘小基础点的通道。

记住

有担保历史的房产可能会在未来与保险公司和抵押贷款机构产生问题。

浅地基可以用支撑但是复杂的分段挖掘工作和对大量混凝土的需求意味着这几乎是不可行的,因为成本很高——通常每平方米的成本超过1000英镑。考虑到墙壁可能也需要升级,很可能拆除及重建将是一个更具成本效益的选择。

在现有结构非常基础的地方,最好的选择通常是拆除它,重新开始.你可以回收屋顶瓦片,甚至保留旧楼板并使其绝缘。这样,您将受益于按当前性能标准建造的一楼住宿。

扩建车库要花多少钱?

如果你的地基和墙壁是一个适当的标准,扩展到一个车库,你正在寻找一个左右的起始价格£20000为了这个项目。然而,这取决于内部装修,以及你是否要在额外的空间里安装一个新浴室,这将增加你的总成本。

当扩展到车库时的布局考虑

延伸到车库上意味着你的设计可能会受到建筑面积的限制。一个标准的单一车库的外部尺寸通常约为2.8 x 5m,尽管如果有足够的花园空间,可能会扩大占地面积。或者你可以设计一个更大的喷射式的一楼,它伸出下面的地板。

获得正确的布局并不总是那么简单。将新的卧室和浴室整合到现有的楼上平面图中需要巧妙地配置。还要考虑新房间是否会挡住现有的窗户,使旧房间变得昏暗昏暗。

最后,新旧住宿之间的界面需要精心设计。例如,最好避免直接从现有的楼梯进入新的扩展卧室,因为遵守建筑法规通常是有问题的

特许测量员伊恩·洛克是MRICS的董事Rightsurvey.co.uk(在新标签页打开)他还是八本流行的海恩斯房屋手册的作者,其中包括居屋扩建手册,自建手册而且物业手册


Ian也是Zennor Consultants的创始人。除了提供房屋调查,Zennor咨询公司还提供物业翻新和维护方面的专业指导,以及房屋扩建和阁楼改造的设计和施工方面的建议,包括规划和建筑法规的遵守。


Ian最近为他的家增加了一个100平方米的扩建;他设计和项目管理了建筑,并在DIY的基础上完成了大部分室内装修。