“改造阁楼需要获得规划许可吗?”这是你在评估阁楼空间潜力时首先应该问自己的问题之一。
在许多情况下，根据许可发展权进行工程是有可能的，但这些发展权是否适用在很大程度上取决于您的住宅、其位置和您的计划项目将包括什么。
在这里，我们的规划专家西蒙·里克斯深入挖掘了规划许可的细节阁楼转换，解释你什么时候可能需要，什么时候可能不需要，以及你的选择，以及如果你需要申请规划，可能需要多少费用。
阁楼改造需要规划许可吗?
在这个国家的大多数地区，但不是所有，它往往是有可能设计一个阁楼转换，不需要一个规划许可正式的规划申请，因为它属于允许开发＇．
你的转换需要满足一定的标准才能有资格获得这个资格，下面将介绍这些标准，但即使你的计划符合条件，你也会被建议通过向当地委员会申请一个完全确认的合法发展证书第一。
这将给你一个铁定的书面确认，你计划做的事情不需要规划申请。
即使你认为你是确定的，你也不想冒险取消所有的工作，任何未来的抵押贷款机构或购买者可能都希望看到合法开发证书，所以非常值得让专业的规划顾问为你提交申请或自己制作一个(这可能需要立面图和场地平面图，所以你需要能够做到这一点，走自己的DIY路线)。
我是否可以根据“许可发展”规则进行阁楼改建?
在评估你是否可以根据允许的开发规则转换你的阁楼时，你需要问自己以下问题:
1.你的房子是允许开发的吗?有些方面是显而易见的。例如，如果你的家是一个公寓，你将需要以正常的方式申请规划许可。其他方面则不那么明显。例如，你的住宅在过去任何时候都不得被建造、向上扩展或通过其他许可发展权转换为住宅用途。
2.你的房子是否在阁楼转换许可发展权不适用的地区之一?这些地方包括任何被正式指定为杰出自然风景区的地方，或广阔地区，或国家公园，或世界遗产区域，或保护区，或其他地方议会可能正式决定收回许可开发权的地区。要判断你所居住的地方是否属于上述任何一种情况并不是一件容易的事情，所以我真的建议你寻求专业帮助来确定。
3.你的房子符合尺寸标准吗?如果你的房子已经通过了上述许可发展权测试，那么为了避免需要完整的规划申请，你需要确保你的设计不增加你的屋顶空间的大小超过40立方米(如果你住在一个排屋)，或50立方米(如果你住在其他房子)。
这两个测量值都与“原始”屋顶空间进行比较，即如果房子是在1948年7月1日之前建造的，则与1948年7月1日屋顶的大小进行比较;如果房子是在那之后建造的，则与1948年7月1日屋顶的大小进行比较。从那以后，任何屋顶空间的扩建，都会消耗掉你的零用钱。
4.你需要对外部做什么改动吗?你还需要使用与你现有房子上使用的材料相似的材料，并且你需要避免使屋顶的任何一点高于它目前的最高点。
不得包括任何烟囱、烟道或“土壤和排气管”的安装、改造或更换。任何侧窗都必须是暗玻璃。此外，如果任何窗户距离它们所在的地板小于1.7米，它们必须是不可打开的。
5.你改建的阁楼的位置是什么?从获准发展权中获益，除了臀部到山墙屋顶转换，扩段部分亦须在实际可行范围内，沿屋顶斜坡从檐外沿量度，距檐后至少200毫米。
6.你在修改原理提升吗?如果屋顶本身正对着高速公路，你将不允许将屋顶延伸到你家“主要”海拔上的任何现有屋顶斜坡之外。哪个高度是主要的高度通常是显而易见的，但也不总是这样，所以如果有疑问，可以得到一些建议。
这些限制可能看起来很多，下面还有一些，但请记住，它们只是对您何时可以使用许可开发权的限制。它们并不一定意味着你不能通过正常的规划申请途径获得许可，所以如果你想要的超出了这些参数，也不要放弃。向规划顾问咨询适用于你所在地区的规划政策是否允许你获得常规规划许可。
什么类型的阁楼改造可能需要规划许可?
当谈到将你的阁楼改造成一个可用的房间时，内部加固问题是建筑法规批准的问题，当然是至关重要的最后一步，但你是否需要全面规划的问题通常取决于你对屋顶的形状做了什么，在这方面有各种各样的选择。的loft转换类型会有影响。
一个所谓的Mansard阁楼转换包括提高你的房子的侧墙，通常是屋顶的山脊高度，并改变屋顶平面的角度，使它们在两侧更陡峭，但顶部部分是平坦的。这种类型的更改几乎总是需要规划应用程序。
一个臀部到山墙的阁楼转换是一个向内倾斜的端屋顶被拉直，以创建垂直的墙壁，以便在阁楼内提供额外的空间。如果可以做到这一点，而不需要将屋顶从任何现有的面向高速公路的主要立面屋顶向前突出，那么只要满足本文中提到的所有其他标准，您就应该能够设计这种类型的转换，以遵守许可的开发权。
同样的情况也适用于屋顶阁楼的改造，以及那些只需要一个“平坦”的vellux风格的天窗，尽管为了受益于许可的开发权，你需要确保天窗从现有屋顶斜坡平面伸出不超过150毫米。
你可以在我们的指南中阅读更多关于这方面的内容。我的阁楼是否适合改建?＇．
在阁楼改建中增加阳台时，是否需要获得规划许可?
阳台被定义为建筑物上层外突出的有栏杆、栏杆或胸墙的平台。如果您希望依赖已许可的开发权，则不允许使用这些方法，因此需要一个正常的规划申请。
也就是说，政府的技术指导说，“朱丽叶”阳台，即没有平台，因此没有外部通道，通常是允许开发的。
申请阁楼改建的规划许可需要多少钱?
目前，阁楼改造规划申请提交费用为238英镑，不过这一费用将会上涨。
你可能还需要考虑以下费用:
- 如有需要，规划顾问的建议和支持:500英镑起
- 如果需要结构勘测:约1500英镑
- 设计工作和图纸制作:根据方案的复杂程度，约2000英镑或更多。
如果您使用的是许可开发路线，您可能仍然需要上述大部分费用，但您需要支付128英镑的合法开发证书申请费用，而不是238英镑的规划申请申请费。
如果考虑改造阁楼，我是否需要一个规划顾问?
如果你事先得到了对你的特定房屋的正确建议，这意味着与专业的规划顾问交谈，那么在以后的过程中可以避免代价高昂的错误。我提供免费的初次咨询(在新标签页打开)这有助于确定可以实现什么，以及需要做什么以及什么时候做。大多数规划顾问也应该这样做。
