附件是否需要规划许可?

照顾年迈的父母和20多岁的孩子，是越来越多的房主不得不应付的责任。

解决这两个问题的方法之一就是为你的房子建一个附属建筑。这是一个独立的生活空间，仍然作为同一栋房子的一部分，在相同的地块和相同的所有权中使用。

了解附属建筑的关键是，它不是一个独立的住宅——它可能是独立的，但这个生活空间必须是一个家庭的一部分，可能是一个扩展的家庭单元。只有在这个定义下，它才能被合理地描述为“附件”。

在建造附属建筑时，我可能会面临哪些规划问题?

委员会越来越怀疑，因为规划官员认为他们的工作是阻止新住宅的建造，除非他们有规划许可．任何在花园里建造新公寓或住宅的迹象都可能激怒委员会的执法小组。

你可能面临的问题是，除非你能证明自己的清白，否则你的地方规划部门可能会草率下结论，假定你有罪。这可能会有压力，耗时，昂贵，最重要的是，会产生不必要的麻烦。

避免这种情况的方法是提交一份正式的申请合法发展证书．这不是一个规划申请-你不是在请求许可，你是在寻求法律决定。换句话说，你是在要求委员会确认你在现有房产内创建附属住宿的合法权利。

这可以与你的房子的新扩展相结合，或者明确地建造一个附件，只要它们符合正常标准允许发展(PD)规则为扩展。

我可以把附属建筑用作附属建筑吗?

请记住，在PD下建造附属建筑作为附件是不合法的。

根据各种简单的标准，新附属建筑可以在你的花园里建造，用于你的房子作为一个单独的家的任何附带用途，比如家庭办公室、健身房或工作室——但不能作为独立的住宅。

如果附属建筑是专门为附属建筑而建造的，则需要获得规划许可。

我何时需要为附件提交规划申请?

如果您发现在许可开发(即没有规划许可)下允许构建的扩展不足以创建附件，那么您将需要提出规划申请。你和你的设计师需要考虑所有的正常问题，比如对邻居的影响，你的房子的设计，合适的材料，等等，就像你会与任何扩展一样。

您可能希望现在构建扩展，将来可能会创建一个附件。在这种情况下，在规划方面，未来的使用在这个阶段是无关紧要的，因为内部更改不需要规划许可。

然而，如果你现在确实想设计和建造附属建筑，当委员会看到额外的厨房、客厅、浴室和单独的入口时，他们会怀疑这些都显示在计划上。因此，你需要真正强调并证明，在设计和布局方面，这不是可以细分、分割或出租的住宿。

如果委员会怀疑意图是建造一个新的住所，他们几乎肯定会这样做拒绝(除非他们确信新住宅在这个位置上是可以接受的，并且拥有所有正常的属性，比如自己的花园、停车场和通道等)。

如何避免附件的规划问题

人们认为委员会要么不会注意到，要么会讲道理，这让他们陷入了麻烦。不幸的是，你必须做最坏的打算。但是，当涉及到在家里为你的亲戚创造额外的住宿时，法律是站在你这一边的，即使它是独立的，只要你们仍然生活在一个家庭里。但是，获得合法开发证书是最安全的证明方式。

委员会将一直在寻找欺骗系统的企图，所以你必须能够合理地争辩说，这是一个完整的单元。

创建附件最简单的方法是什么?

与附件有关的规划法是非常明确和包容的，有可能在不违反规划规定的情况下为父母或孩子创建附件住宿。最简单的方法是:

• 将现有的住宿改造成自给自足的生活空间。这包括改造花园中现有的车库、整体车库、房子的一侧、阁楼空间或现有单一住宅的任何其他建筑部分
• 内部变化和大多数外部变化，如增加门窗，不包括“开发”，因此不需要规划许可。由于重新安排的住宅是用作现有单一住宅的扩展部分，因此没有改变用途，因此不需要获得规划许可。