设计和访问声明解释

设计和访问声明是您将在自行构建和扩展过程中处理的大量文书工作之一，特别是作为规划应用程序的一部分。

在这里，我们解释一下它是什么，以及为什么它可能是获得成功的关键规划许可．

什么是设计及存取声明?

设计和访问声明是一份支持规划应用的报告，通过展示对场地的适当和可行的考虑。

这是一个说明对良好设计的承诺的机会，因此，它在展示一般开发原则如何转变为详细计划方面发挥了重要作用。

它还可以突出强调，已经为每个可能需要它的人考虑了适当的访问。这涉及两个相互交叉的问题:车辆访问以及为残疾人提供的便利。

什么时候需要设计和访问声明?

设计和使用说明一般只要求大型项目，但一些地方当局可能有自己的指导方针，指定地区的小型计划也可能需要。

你可能还会发现，提交一个项目的案例是很有用的，特别是如果它是一个更现代的设计，可能与当地的方言不同。

尽管设计和访问声明应该是一份简单易读的文件，但与架构师或设计师合作以确保提供正确的技术细节并准备此文件仍然很重要。因此，如果建筑师正在提交大纲规划或完整规划申请(称为RIBA工作计划2020年第二阶段和第三阶段)，则设计和访问声明应始终包含在费用中。

（更多的：如何获得规划批准）

设计和访问声明格式

这是设计和访问语句的典型布局:

第一节:场地评估

1. 现有的使用
2. 建议地盘布局
3. 拟建建筑:包括现有和拟建工程的规模、布局、景观和隐私、视觉冲击、景观美化、土地污染、遮蔽和支配、私人花园空间和停车场
4. 环境与可持续性
5. 洪水风险

第二节:规划方针与结论

• 计划生育政策
• 参与
• 结论

正如你所看到的，它被分解为对拟议的发展及其影响的评估，然后是对规划政策的考虑和结论。

网站评价

第一部分应以现场现有建筑的描述开始，包括它们的材料、颜色和状况。它应该详细说明该地点是平的还是高的，它的通道，边界，如围栏和树篱，以及任何其他显著的景观特征。地皮面积(包括花园)亦须记录。

接下来，应该注意网站的总体策略，包括任何拆除，然后才会提供建议建筑物的描述。这应该包括新建筑的总面积，并注意与更换或扩建的建筑相比，任何占地面积的增加。

该声明应该解释为什么新工程的规模适合该场地，并表明它不会过度占据空间，也不会从邻近住宅的窗户和花园中占用日光。

建筑物、路线和开放空间的布置应特别考虑现有的自然轮廓和周围的建筑物。这一考虑应表明对该网站的访问不会受到损害，理想情况下，它将在必要时得到改善。

应仔细审查景观对邻近空间和房屋隐私的可能影响。举例来说，你可以这样说:该住宅的设计不忽略现有的房屋，并最大限度地利用私人和公共空间。我们将提案的位置与原来的平房相似”。

该文件还应探讨方案的整体视觉影响背后的设计原理，以及它与周围地区的关系。材料、相对规模和风格都是相关的问题。

例子

这里有一个例子:我们认为，现有的成熟的树篱线延伸到场地的前边界，软化了建筑对街景的影响，并使其在场地内非常舒适。邻近的建筑物采用了各式各样的设计和材料装饰，我们认为拟议的方案只会产生积极的影响。我们有：

• 使用了传统和现代材料的混合调色板，给建筑的façades带来视觉上的兴趣
• 分层的材料赋予建筑的深度和对比façades

该方案尊重了邻近建筑的规模、比例和高度，而不一定模仿周围环境的特征。”

任何拟议的景观美化的影响也需要在本节中讨论。应注意有关地点的自然特色会在哪些地方被移走或保留，以及在适当情况下，如何减轻自然特色的损失。

建议应预留足够的私家花园空间，以及适当的泊车设施。此外，任何可疑的土地污染都应该被讨论，并提出如何处理的建议。

环境方面的考虑应该涉及到材料的采购和维护、透气性景观和节能设计，包括朝向和自然光的使用、气密性和绝缘性，以及节能技术——从太阳能光伏板到雨水收集。

（更多的：太阳能电池板）

最后，第一部分应该讨论洪水风险。此信息可从环境局网站(在新标签页打开)这可能只是简单地说:“该地点位于第1洪水区，因此洪水的风险很小”。

仔细考虑规划政策

第二部分应证明所有相关的规划政策已被考虑，并对该地点以前的规划历史进行评估。

应记录已与将受该计划影响的个人和团体进行了讨论，并记录提出的任何问题及其对最终提案的影响。

除了潜在的邻居，受影响群体的例子可能包括当地教区委员会，自然保护官员或环境署。

这一部分应该以访问声明和一些最后的评论结束，这些评论将有利于项目的主要观点联系在一起。

举个例子:该方案被认为是一个积极响应场地及其周围环境的方案，最终为现有场地提供一个有趣、有吸引力和可持续的补充。我们的建议确保不会对现有的住宅设施造成不利影响，我们请求批准这项申请”。

你的设计和访问声明是一个机会

总的来说，设计和访问声明应该被视为一个机会。

通过这种方式，您可以用简单的语言支持您的应用程序，传达您的自构建或主要扩展方案中令人兴奋的地方。

它还可以作为一个检查清单，确保已经考虑了重要的因素。

（更多的：成功计划的秘密）