所有的房子都只是建筑地块的临时居住者。当你想到土地寻找从这个意义上说，突然之间，一个充满机会的世界在等待着你。如今，英国有超过一半的自建是由于现有房屋被拆除*。
那么，你该如何处理更换和重建的想法呢?你怎么知道你刚刚看过(甚至可能已经拥有多年)的房子是否适合拆球呢?
也许现有的房子设计得很糟糕，或者与它所在的土地的大小和价值相比太小，或者根本无法进行经济修复或改善。它的命运将进一步被一个新住宅受益于零税率增值税而改造而且扩展工作通常是标准的20%。
在你决定是否走拆除路线之前，有必要考虑一系列问题——从成本和增值税到环境影响和规划规则。
我的地盘是否有重建潜力?
可行性是确定地块是否有潜力重新开发的关键——虽然建造梦想之家并不总是一项盈利活动，但确保数字堆叠是至关重要的。这个想法是要确定项目是否“有利可图”，从而“可行”，因此值得你花时间重新开发它。
这就是许多无知的自我建立者失败的原因。当涉及到替换地块时，建议是像开发人员一样思考，进行研究，并始终了解承担项目的财务后果。
从广义上讲，计算生存能力并不复杂;这是一个从地块所能支持的东西开始逆向计算的例子，确定最终价值，然后扣除开发项目和购买物业的总成本。
剩下的是“利润”，或者换句话说，“权益”，由你努力建造替代房屋产生。理想情况下，只考虑那些完成后仍有盈余的项目，除非你愿意赔钱。基本计算如下:
利润(权益)=最终价值-建造成本-购买成本
你必须做好准备工作，并说明所涉及的所有费用。
设计替代住宅
重建房屋的最终价值将取决于它的建筑设计，而不能获得规划许可会让任何项目停止。您需要创建一个要求最佳价格的设计，同时获得当地规划当局(LPA)的绿灯。
在开发设计想法时，从周围的建筑中寻找线索，思考你的提案将如何影响或理想地“适应”当地的街景。霸道的设计，比相邻的物业高，导致邻居的舒适设施的损失，可能会引起不满，并可能拒绝批准。
通过召开“应用前”会议，与规划部门检查你的提案是值得的，但要谨慎，因为给出的建议对当地当局没有法律约束力。
拆除一所房子要花多少钱?
拆除住宅物业通常很简单，单处物业的成本约为8000至1.2万英镑。
该成本的大部分是材料的处置，如果存在具有打捞价值的材料，则成本将降低。承包商将列出任何打捞物品的价值，并通常将其与报价冲销。如果可以在现场重复使用或处理无毒废物，如用于车道、路径、露台和渗水处的清洁硬核，则可以进一步降低成本。
拆卸工程所需的时间视乎房屋的规模和复杂程度而定。这项工作一般需要4至8个工作日。如果建筑是半独立式或排屋，毗邻的建筑在拆除后将需要支撑，这将增加成本。
记住，没有法律规定有权进入某人的土地进行拆迁。你受土地所有者的摆布，他们可能会拒绝进入，因此你应该获得许可证，以确保拆迁可以安全完成。不要依赖你友好的邻居(他可能并不友好);一定要期望支付一笔合理的金额来落实这一点。
现有的连接到电力、自来水和污水的服务，以及连接到高速公路的服务通常可以重复使用，与开发处女地相比，这可以节省大量资金。
如果需要专业的工作，比如清除石棉(通常以包层、屋顶和雨水物品的形式出现)，这会增加成本和进度。石棉的清除和处理有严格的规定，最好从专业承包商那里得到一份报告和报价。
可否保留现有建筑物的部份?
保留现有结构的一部分并将其整合到新的建筑中似乎是一个好主意。但是通过这样做，您的项目的构建成本将显著增加。
为了有资格获得0%的税率增值税，必须更换整个现有建筑，包括基础。因此，如果你保留现有的子结构，你将无法收回增值税，这将使建筑成本增加20%。
如何符合免征增值税的资格
新住宅如果不使用现有住宅的任何部分，将有资格享受零税率增值税，但以下情况除外:
- 地窖/地下室(你也可以保留一层楼板)
- 保留的聚会墙与邻近的物业共享(例如，一个排屋或半独立式住宅)
- 一个(两个在角落网站)保留façade(只有当你的规划许可明确要求时)
- 通过增加一层/增加一层或改变用途而建造新住宅
独立的车库或附属建筑可以保留。如果拆迁工作本身是为了方便建造新住宅而进行的，则可以免征增值税。
替换住宅的常见问题
在一个城市内对未列入名录的建筑物进行大规模拆除保护区将需要获得当地政府的规划许可，但不包括115m3以下的建筑，或高速公路旁1米高的墙壁或围栏，或其他地方2米高的围墙。
的任何部份的拆卸，均须取得本同意书上市建筑．未经当地规划主管部门的相关许可，大规模拆除保护区内的建筑物或受保护的建筑物是一种刑事犯罪，可能会导致无限的罚款。
规划政策通常允许更换住宅，即使是在开阔的乡村，只要建筑没有被遗弃。遗弃的定义在法律上没有完整的定义，所以最好在拆除之前获得更换住宅的许可。
英国各地的替代住宅政策各不相同，在许多地区，相对于现有房屋，任何扩大的规模和位置都有限制。如获准在郊野兴建新住宅，但有例外情况，例如改建多余的农业建筑物，则完全拆除现有建筑物会使同意书失效，因此必须避免这种情况。这同样适用于农业住宅。
如果你拆除的是独立住宅以外的物业，毗邻的邻近物业很可能享有支持权，这是一种受法律认可和保护的特殊类型的地役权。当你进行拆卸工程时，你有责任支撑建筑物的其余部分，并确保新建筑物继续支撑。如果你正在挖掘与邻居相邻的土地，例如地基或新地下室，同样的支撑权也适用。
如果拆迁工作影响到一个界墙或政党墙结构，政党墙协议将需要根据1996年政党墙法案(英格兰和威尔士)的条款进行谈判。
资助更换居所
为重建项目融资可能比在一块未开发的土地上盖新房要复杂得多。问题是，在重建项目的情况下，融资过程变得不合逻辑——你需要抵押贷款来购买你想要拆除的建筑物的价值!
这给标准的商业银行敲响了警钟，他们可能很快就对批准你的抵押贷款申请失去兴趣。融资重建项目需要专家的建议和务实的方法，这通常是由友好的建房协会提供的。
更换现有房屋的优点
- 设计自由一个新家可以根据你个人的需求和愿望来设计
- 增加的价值位于成熟社区内的设计良好、节能的个人住宅更受欢迎，因此也更有价值
- 更多的空间替代住宅受益于规划政策，允许显著增加面积和规模
- 更低的能源费用使用高性能建筑系统建造的新住宅更加节能
- 少缴税社区基础设施税(CIL)负债只适用于增加的建筑面积，新建建筑受益于零税率增值税。自建者也可以申请CIL豁免
- 更容易找到随着房屋存量老化，更换地块比新建地块更容易找到
- 住在开阔的乡村通常这是在定居点边界之外获得许可的唯一方法
- 更小的风险住宅开发原则已经确立，规划风险较小
- 基本服务(水、气、电、电信、排水)都很方便
- 意想不到的地基问题不太可能，因为现有的建筑物显示出结构稳定或不稳定的证据
- 已建立的准入安排
