从一座破旧的老建筑中建造一座新房子，它的用途完全不同，需要大量的想象力、时间、毅力和远见，以及高度灵活的预算方法。但如果你有创造力和足智多谋，最终的结果可能只是美丽。
诚然，许多废弃的建筑都位于黄金地段，而新的住宅建筑根本不受欢迎——例如，前工业建筑通常位于市中心地区，而谷仓往往位于田园诗般的乡村环境中——但每一个改造项目的核心都是希望创造一个独特的家。事实上你也可以收回部分转换工作所支付的增值税(在新标签页打开)从财务的角度来看，转换也很有吸引力。
然而，在考虑一个项目之前，请记住，转换的本质是保留建筑的现有特征和个人特征。这意味着与现有建筑合作，而不是对抗现有建筑，并在发现结构和设计问题时处理它们。众所周知，老建筑——比从零开始建造要难得多——是一种难以驾驭的野兽。
改造项目的规划许可
你需要详细的规划许可(在新标签页打开)在您可以开始转换工作之前获得批准。不要想当然地认为看到一个空的谷仓你就能自动转换它。
许多谷仓、教堂和其他古老的建筑都是如此上市(在新标签页打开)因此，除了获得规划许可外，你可能还需要获得注册建筑许可。如果建筑在保护区(在新标签页打开)，那么你所能做的改动就会受到限制。如果你要皈依教会，你还需要得到教会当局的许可。
一般来说，规划者不喜欢在改造过程中看到旧建筑的外观发生重大变化。因此，门窗的新开口数量和外部覆层的变化可能是有限的，这需要一个经过深思熟虑的设计方案。在极端情况下，你也可能无法进行任何永久性的内部改变，新的增加可能必须是可逆的。
做个调查
有这样的能力是很重要的楼宇已进行适当测量(在新标签页打开)在交换购买合同之前。测量通常由RICS(皇家特许测量学会)的企业成员建筑测量师进行，但你也可以使用建筑师和结构工程师。你可以从中判断有多少工作-和金钱-涉及和什么问题摆在你面前，尽管要记住，直到你开始在老建筑上工作，你不可能确切地知道你会发现什么。
选择正确的转换属性
转换的机会就像周围建筑的数量一样多样，尽管你会发现大多数可用的机会往往是农场建筑。然而，教堂、小教堂和学校确实经常出现在市场上，并提供了一个很好的建筑挑战——以及在社区的中心位置;许多农场建筑都有些不太常见。
工业建筑(从仓库到加油站)可能是一个大杂烩，特别是如果建筑在以前的使用中受到了污染——去污染可能是昂贵的。然而，有许多非常成功的工业改造的例子，如旧水磨坊和前火车站。较小的仓库和旧工厂也可以成为令人惊叹的超现代住宅。工业建筑的一个很大的优点是，它们通常非常靠近城市和城镇中心，以及那些正在崛起的破旧地区。
请记住，如果你选择了一个位置不好的房产，你不太可能从任何投资中获得良好的回报。
谷仓的转换
由于在农村建造新住宅有严格的规划规定，谷仓改造非常受欢迎。许多仓房的改造可以在所谓的允许开发(在新标签页打开)．
阅读更多:谷仓改建及准许发展项目(在新标签页打开)
然而，尽管许多规划者热衷于鼓励开发这些已经过时的农业建筑，但他们确实对谷仓的外观进行了严格的限制。
- 你通常不能改变屋顶线-天窗永远不被接受，天窗应该保持在最小的范围内，并且在视线之外。
- 开口应该保持原样，这意味着充分利用现有的门道和推车门。
- 原始材料应尽可能修复，如果需要更换，应使用类似的类型-最好是回收或手工制作。
尽管规划者不鼓励在谷仓中插入新的开口，但通常有一些现有的开口可以使用。一些谷仓是开放式的，可以用玻璃形成一个令人惊叹的焦点。手推车的门通常在谷仓的两侧，可以成为主要入口或大的玻璃部分。
玻璃天花板是引入光线的绝佳方式——在现有的木材之间放置玻璃，可以非常有效地在通高空间中创造出类似中庭的氛围。楼梯应该成为一个特色，尤其是在现代改造中，工业风格的钢铁、玻璃和粗壮的木材都可以看起来很棒。
可用于转换的谷仓类型在不同的农村地区会有很大的不同。一般来说，木材谷仓主要分布在南部和东部，而石头谷仓则在北部和西部更为常见。砖仓可以在历史上与大型砖厂有关的地区附近找到。
砖和石头谷仓往往只有小的开口，而木材谷仓往往提供更广阔的空间。一般来说，改造石头谷仓最昂贵，而砖谷仓最便宜。
你无法获得谷仓的规划大纲许可，因为规划者在获得许可之前总是会仔细审查任何改建计划。如果你发现一个没有规划许可的谷仓，你想要转换，你可能必须首先证明它没有可行的用途。
工业楼宇转换
旧工厂或仓库可能不会立即给你留下最明显或最鼓舞人心的转变可能性，但它实际上是在城市以合理的价格获得一个大生活空间的绝佳方式。
几乎任何工业或商业建筑都可以被视为潜在的机会——仓库、工厂、储水罐、消防站、旧铁路建筑、电话交换机、废弃的加油站。这样的例子不胜枚举。水厂、粮仓和烘房在技术上被归为工业建筑，但你通常会发现它们更类似于农场建筑。
由于人们对城市生活兴趣的增加，在一些城市里机会很难遇到。试着在郊区不太显眼的地方寻找，不要立刻忽视那些有坏名声的地方。
当涉及到设计时，使任何原始的砖或梁的特征，这将给财产一个真正的个性感。工业和商业转换是如此独特，你不应该被允许忘记建筑的起源。尽量保持个体特征，如外部楼梯，牌匾，门铁器，铸铁通风机，钟和钟框，机械和传统的石材地板表面。
做计划并不像你想象的那么难;但是，尽管政府鼓励在棕地上建造更多的房子，并对建筑物进行住宅再利用，但议会往往更愿意在一次转换中看到多个单元，而不是只有一个单元。
教堂的转换
多余的教堂会导致最令人惊讶的不同寻常和令人兴奋的皈依。由于维多利亚时代的人建造了大量多余的教堂，以至于在19世纪的时候教堂的长凳甚至还没有坐满，这些引人注目的建筑很久以前就不再使用了。1969年，法律改变了，允许开放其他用途的教堂，从那时起，已有200多座教堂被改建成教堂。
改造一座教堂会产生几个不同的设计问题。规划者不太可能允许任何重大的外部改动，因为他们希望保留建筑的原始特征，现有的门窗应该保留和恢复敏感。如果新的一楼需要额外的光线，可以插入节能屋顶。
幸运的是，教堂并不难找:教堂专员可以从那里找到多余的教堂名单。他们还出版了一本有用的小册子，《多余教会的新用途》，为皈依者提供了一个起点(020 7898 1000或浏览网址churchcommissioners.org(在新标签页打开))．
在出价之前，你需要让规划人员了解你的想法，但在购买教堂时，应该向当地教区多余教堂使用委员会提出。他们把提议提交给教会委员，然后由他们做出最终决定。除了规划部门，你还必须将任何建筑或结构上的改变计划提交教会专员批准。
如果教堂有附属墓地，法律要求任何人类遗骸被移走并埋葬在其他地方，如果计划会影响到他们。
寻找转换的机会
一个好的开始是去当地议会办公室，检查已经批准或正在等待的规划许可;查阅本地报纸，并向地产代理查询。试试在线服务，比如property.org.uk /独特的(在新标签页打开)而且plotfinder.net(在新标签页打开)．通常情况下，合适的建筑实际上并不在市场上，所以去你感兴趣的任何地区逛逛，寻找多余的建筑，你可以找到这些建筑的业主，与他们讨论你的建议。对于谷仓来说，一个有用的地点是barnsetc.co.uk(在新标签页打开)；如果你想去教堂，请联系教堂专员(020 7898 1000)churchcommissioners.org(在新标签页打开))．许多以前的公共事业单位出售的个别建筑物都与国家铁路等公司的房地产销售部门联系。
最后一个警告，永远不要在购买一栋建筑时，假设你能够获得改造它的规划许可。
转换成本是多少?
在你得到任何报价之前，估算转换成本是非常困难的，因为每个项目都是不同的，财产的状况会对费用产生很大的影响。作为一个非常粗略的指南，每平方米600英镑到1100英镑之间，这取决于建筑物的状况以及你打算DIY多少。
为你的皈依筹集资金
为改造项目获得资金并不像直接翻新那么容易。自助按揭专家(在新标签页打开)往往是一个很好的赌注，生态建设协会(0845 674 5566;ecology.co.uk(在新标签页打开))，该公司专门为非普通项目提供贷款。
回收增值税
隶属英国税务海关总署注意VAT431C(在新标签页打开)对于diy建造者和转换者的退款，个人可以收回对劳动力和材料支付的增值税。如果您使用增值税注册的建筑商，他们将为其工作和材料开具发票。你自己买的任何材料都应该保留发票。
项目完成后，所有符合条件的收据必须与相关表格一起提交到中央增值税办公室，该办公室将开具退款支票。申索必须在改建工程完成后不超过三个月提出，而你必须提供完成工程的证据。
你只有对自用住宅才有资格申请增值税。假期不能报销。
你可以在我们的文章中阅读更多关于什么是允许的，什么是不允许的收回建筑工程的增值税(在新标签页打开)．
