Q类规划豁免是什么?为什么它会增加农田价值?

Q类是一种规划许可，允许建筑从农业用途转变为住宅用途，前提是它们符合一定的标准。

它于2014年推出，以帮助更容易实现转换规划，进而缓解农村地区由高房价、低工资、季节性租赁、高二套房拥有率和人口老龄化造成的住房压力。

第Q类是准许发展的权利，为土地拥有人和业主提供了新的机会谷仓转换项目。在这里，我们来探索一下你需要知道的东西。

Q类规划豁免是什么?

“简而言之，政府在2014年引入了新的许可开发(PD)权利，被称为Q类，允许将任何现有的农业建筑改造成房屋，”规划顾问肯·迪克斯曼(Ken Dijksman)说。“这对自助建筑商和小型建筑公司来说可能是一个真正的宝藏，更不用说那些突然发现被遗忘了一半的旧谷仓可以变成有价值的新房子的幸运土地所有者了。”

Q类2015年《一般许可发展(英格兰)令》(在新标签页打开)让农民和地主有机会转换农业建筑最多可分为五个家庭，每个农业单位。

“转变”是这里的关键词，正如来自Planix的Simon Rix所言。uk Planning Consultants指出:“q类是一种用于转换的PD权利，而不是替换。可以添加新的外墙、窗户和新屋顶，但所有这些都必须悬挂在现有农业建筑的结构框架上。这就是大多数失败的申请失败的原因。”

的目的谷仓改建获许发展立法旨在减少所需的繁文缛节，使农村地区的住房建设更加容易。

有一些需求需要满足，以确保类Q可以用于开发，特别是:

• 这栋建筑肯定是一家老牌农业企业的一部分而且仅在2013年3月20日或最后一次使用时(如果该日期完全没有使用)用于农业用途
• 如果它是在2013年3月20日后投入使用的，那么在Q类转换工作开始之前，该建筑必须只有10年的农业用途(作为已建立的农业企业的一部分)
• 最大住宅的最大建筑面积不能超过465平方米。西蒙·里克斯指出:“你可以有3 Q-class属性归类为“大”(即超过100平方米以上)在一个农业单位,只要这三个的总大小不超过465平方米,或者你可以有5小房子(即小于100平方米)在一个农业单位,或者你可以有一个组合的两个大小只要3大房子总共不超过465平方米,还有总共不超过5。一般来说，一个农业单位就是一个农业企业，其中可能包括一个以上的‘农场’”。
• 除非承租人与业主另有明确约定，否则该土地不得为当前的农业租约，或为进行q级改建而特别终止的在开发开始前不到一年终止的以前租约
• 开发项目不能超过原有建筑的规模
• 该建筑不能被列出

重要的是，在实施你的谷仓转换的想法．

我如何使用类Q创建一个新的家?

如果您拥有农业建筑或建筑，那么Q类可以将建筑转换为一个或多个住宅，而不需要进行正式的规划申请。

Q类旨在提供一种不那么复杂的获取同意的方法，但其中包含一组条件。最大的一个问题是，在进行Q级许可的开发工作之前，需要事先获得当地规划当局(通常是当地议会)的批准。

因此，必须向当地规划当局提出申请，以确定他们是否会事先批准。这与寻求规划许可不同，但确实如此需要大量的文档(在新标签页打开)．

当地规划当局必须评估影响场地高速公路、噪音、污染、洪水风险的因素，建筑物的位置或选址是否使其在其他方面不切实际或不可取，或建筑物的设计或外观。

为什么在某些议会中Q类更容易获得，而在其他议会中则不然?

因为Q类规划许可仍然需要当地规划当局的绿灯，成功的决策数量在每个委员会的基础上有很大差异。

根据英国政府的数据，自2014年以来，已经有14832个农业到住宅的许可开发申请。共有2894项不需要事先批准，6034项批准，5904项未获批准。

Q类申请被拒绝的地区包括东南部，批准了1065个申请，拒绝了1092个申请，西南部批准了1643个申请，拒绝了1639个申请，约克郡批准了265个申请，拒绝了333个申请。

第一太平戴维斯(Savills)的规划主管安德鲁•沃森(Andrew Watson)说，申请人需要考虑的结构能力等因素意味着申请过程不一定更容易，每个地方规划部门适用的标准也可能不同。

他说:“这对增加新房供应有积极影响，但考虑到英国住房危机的规模，这几乎可以忽略不计。”

“一些委员会对他们有更多的阻力，因为他们觉得决策权已经从他们手中被剥夺了。”

Q类是如何增加农田价值的?

这对土地价值的影响可能是巨大的。土地和财产咨询公司Bidwells的副农村测量员路易斯·牛顿告诉《农民周刊》，Q级同意使诺福克的一处房产增加了20万英镑。

她补充说，赫特福德郡一块几乎毫无价值的土地在开发后价值45万英镑。