如果你打算在短时间内购买一处较老的房产，你可能会进入一个不必要的潮湿处理的世界。只要有一点点潮湿的抵押贷款机构坚持要一份“木材和潮湿报告”并不罕见，扣留部分贷款作为“保留”(通常约2000英镑)，只有在20年担保的情况下进行必要的补救工作后才能释放。
问题是，这种方法通常会导致执行许多不必要的工作。在最坏的情况下，潮湿的处理可能会适得其反，损坏房屋结构而且完全是在浪费钱。
什么时候以及为什么建议进行湿处理?
当你申请抵押贷款，无论是购买房产还是换一个更好的交易，银行或建房互助协会通常会指示小组估价师进行简短的检查。
在银行家心中，潮湿的幽灵之所以增长到如此巨大的比例，是因为如果不加以控制，它可能引发毁灭性的金融危机爆发腐烂和甲虫侵扰到结构木材，这对房产的市场价值有可怕的影响。
因此，即使是简单的估价检查，测量员也经常带着湿度计来检查湿度水平。如果发现有受潮现象，则需要作出专业判断。幸运的是，在大多数情况下，奇怪的潮湿点并不严重，很容易补救。
当买方委托私人调查，例如RICS购房者报告(在新标签页打开)或建筑物检验，验船师可全权解释受潮的类型，以及任何涉及的问题或所需采取的行动。但当涉及到抵押贷款估值时，贷款机构任命的评估师小组通常会被指示重复律师起草的标准预格式短语。偏离这一点，你就有可能被踢出小组。
以下是抵押贷款评估中“基本维修”标题下的一个相当典型的短语:“有证据表明一楼墙壁受潮，接触的木材可能有缺陷。你应该指示受潮和木材处理承包商全面调查，并进行必要的修复工作。”
这个简单的短语有启动车轮的效果，假设买家没有被吓跑，决定撤出，在你说“真菌腐烂”之前，一辆满载防潮设备的白色货车就会到达现场，准备开战。
什么是注射湿气处理?
注入DPC需要在一层托梁水平以下的迫击炮上钻一排大约相距100mm的小孔。然后在压力下将硅基流体施加到砌体中，在那里它会变硬，形成化学防潮层。
问题是，这有用吗?从理论上讲，液体会渗入墙壁，形成一个水平屏障，阻止任何湿气上升。但在绝大多数情况下，dpc的注入量实际上过高，无法保护地板木材。而且，砖块本身通常会被钻开，而不是正确地注入灰浆接缝，从而留下一条清晰的通道，让湿气通过灰浆穿过砖块。
雪上加霜的是，这些钻过的洞经常暴露在外——这是对雨水和霜冻伤害的公开邀请。此外，注入的dpc在厚厚的石墙中根本不起作用。但pièce de résistance是这样的:为了有资格获得抵押贷款机构要求的担保，安装人员将底层的室内灰泥拆除，并在墙的内表面涂上防水水泥渲染水箱，长度约为1.5米(重新装饰是你的工作)。
这达到了双重效果，既掩盖了安装不良，又似乎解决了问题，因为墙面不再潮湿。然后，一旦抵押贷款机构收到担保(可能是毫无价值的)，保留资金就可以释放。
问题是，与潮湿的墙壁接触的隐藏地板木材可能仍在悄悄腐烂。环保人士认为，在历史悠久的建筑中，注入的dpc通常会使情况变得更糟，因为它会增加额外的透气障碍。更不用说下面的墙壁上有很多难看的洞。
其他的处理方法，比如在墙壁上安装多个通风口，可能会在视觉上更具侵入性，在砖墙上留下坑洞，直到它看起来像健身房的攀岩墙。如果水分从内部或通过发丝状的裂缝进入结构并被困住，那么使用旨在防止墙壁被雨水淋湿的密封剂也是有害的。
我该如何解决受潮问题?
解决潮湿问题的正确方法包括找出问题的真正原因和补救问题的根源。事实上，妥善维护的建筑不应该需要特殊处理来有效地管理潮湿。最重要的是，要让水分自由散失，这就意味着要使用传统的石灰砂浆和旧的固体墙建筑的渲染．
在大多数情况下，过多的外部地表水可以被分流，这一点，加上适当的维护，可以很好地解决较低的墙壁和地板潮湿的问题。一个例外是地下或地下室的墙壁可能需要内衬通风绝缘腔或保护防水层．当持续的交通喷雾造成渗透潮湿时，用瓷砖悬挂或挡风板覆盖外墙有时是一个有用的解决方案。
