上市建筑构成了这个国家最古老、也可以说是最美丽的房屋，包括各种建筑时期的建筑，甚至还有拥有上市地位的谷仓。
所有这些财产都被认为是重要的利益，这就是为什么取得更改的同意到这些建筑的导航是很棘手的。因此，重要的是要了解你能改变什么，不能改变什么，如何最好地接触正确的身体来做出改变，以及获得批准的可能性。
为什么要列出建筑物?
建筑物被列入名录，以显示其历史和建筑价值，并保护它们不受损害和不适当的改建，以免损害其特殊价值。英格兰遗产(在新标签页打开)所有1700年以前建造的建筑，包括1700年到1840年间建造的大部分建筑，都要保持原状。符合资格的建筑通常必须有30年以上的历史。
的成绩
- 年级的我:特别有趣的建筑物。这只适用于2.5%的房源，其中很少是住宅
- 二级*:特别重要的建筑物。占上市建筑的5.5%左右
- 二级:具有特殊价值的建筑物和绝大多数的挂牌名单
我如何知道我的房子是否在上市?
你可以在当地政府规划部门、县议会办公室或当地参考图书馆查看清单。另外,布朗和布兰德的注册建筑信息服务(在新标签页打开)可以提供任何财产的完整细节，包括负责上市的功能。
（更多的：需要对你登记的建筑物进行调查吗?(在新标签页打开)）
拥有一个是什么感觉?
从积极的方面来看，这意味着你将拥有一段重要的历史，它被认为可以增加该地区的价值，并具有特殊的兴趣，这可以增加建筑物的价值。在某些情况下，维修和改建也可从英国遗产、个别地方当局或英国文化遗产管理局获得资助历史建筑及古迹委员会(在新标签页打开)．然而，比起二级保护建筑，一级和二级保护建筑更有可能获得资助。
不利的一面是，对建筑进行内部和外部的改造比非上市建筑要复杂一些，尽管这并非不可能。
另一个缺点是，如果当地政府认为建筑物没有得到妥善保护，他们可以根据《房屋法》第115条发出“维修通知”1971年《城乡规划法》(在新标签页打开)．如果你不遵守，它可以做出强制购买命令。
我能做什么，不能做什么?
最安全的方法是首先在建筑物的任何部分都不例外的基础上进行工作。不要忘记，该清单还可以扩展到附属建筑(1948年7月1日之前的建筑)和附属结构和物体，其中可能包括边界墙或综合铸铁范围。每个房产都是不同的，需要根据具体情况进行评估。
你当地的环保官员可能会倾向于类似的或敏感的替换。增加现代的新窗户是不会被批准的，但是替换现有的窗扇会更受欢迎。
当你要增加扩建的时候，一些案件官员如果同意的话，会希望看到与现有建筑的对比，以反映新旧元素，但值得与专家交谈，以评估你能为你的个人项目实现什么和不能实现什么。
翻新挂牌房屋需要大量的思考，特别是列出的地位给予财产法律保护。因此，在非上市建筑中不需要的某些更改需要事先上市建筑许可(LBC)，有时还需要规划许可。
试图确定哪些工作需要征得同意，哪些不需要，这一点远不简单，但了解基本知识至关重要，因为未经授权的更改可能会受到执法行动和刑事起诉。作为国家建筑遗产的守护者，当地议会的保护官员具有很大的影响力。
如何申请获批准的列册建筑物?
虽然你可以追溯申请登记楼宇同意书，但申请很可能会被拒绝，而有关工程亦会被撤销。此外，进行过未经授权工作的物业将很难出售。
申请表格可以在线提交，也可以以纸质形式提交，可以从当地规划部门的网站或网址获得planningportal.gov.uk(在新标签页打开)．在为一级或二级*保护建筑申请同意书时，我们强烈建议在申请前与下列机构进行谘询:
- 地方当局
- 法定遗产机构(英国遗产，Cadw(在新标签页打开)或苏格兰的历史(在新标签页打开)）
- 一个或多个法定谘询人，例如古建筑保护协会(在新标签页打开)(SPAB)维多利亚时代的社会(在新标签页打开)或者是格鲁吉亚集团(在新标签页打开)．
Buildingconservation.com(在新标签页打开)有关于如何申请的详细信息，大多数地方当局的目标是在八周内让你知道结果。如果拒绝同意，你将有六个月的时间上诉。
列入名录的建筑物增值税
尽管上市建筑以前受益于适用于某些类型工作的零税率增值税，但这种减免于2012年结束。由于这一变化，对上市物业进行的未来工程需按20%的标准税率缴纳增值税。
然而，在某些情况下，增值税仍有减免，例如:
- 将登记在案的非住宅改建为住宅
- 小型节能工程在供应和安装的基础上(热泵，绝缘，防风)可以获得5%的增值税税率，但较大的工程仍将承担20%的增值税税率
- 60岁以上的移动辅助设备有资格享受免征增值税
- 如果挂牌房产可以被证明空置两年而且业主在购买房产的一年内完成任何工作，那么增值税就会降低到5%——这不是一项容易的任务
在2012年取消零评级后，上市物业业主俱乐部还为业主创建了政治运动，并继续为希望在税收和规划改革方面采取行动的业主发出声音。他们正在进行的将维修和批准的改建的增值税降低到5%的请愿可以查看和签在这里(在新标签页打开)．
