建筑勘测:购房者指南

一旦你接受了一个提议，看看你潜在的新家的建筑调查应该是你的下一个任务。委托验楼是值得慎重考虑的事，既可以让人安心，又可以避免购买有严重问题需要注意的物业的风险。

然而，并不是所有的建筑调查都是平等的，有些人会对财产进行更深入的检查，可能会发现façade背后的问题，从结构稳定性到排水问题。

在本指南中，我们将介绍可用的主要类型的建筑测量，包括什么，它们的成本以及如何找到最适合这项工作的测量师。

什么是楼宇检验?

楼宇勘测的目的是提供物业的整体情况，指出有问题的地方，但在没有发现问题的地方，实际上是给出了“完全清除”的警告。

在检查完成后，您通常会在检查后的几个工作日内收到一份报告，此时最好与您的测量师进行一对一的交谈。

（更多的：为你的建筑调查做个报价(在新标签页打开)）

买房时需要做建筑测量吗?

虽然建筑勘测不是法律要求，但强烈建议这样做。毕竟，当购买价值数十万英镑(如果不是更多的话)的物品时，为了确保安心而多花一点钱是值得的。根据房屋调查中发现的情况，你可能会决定不继续购买，甚至把它作为重新谈判价格的筹码，这取决于你对房产的维修费用。

特别建议对某些物业进行调查，包括旧的或上市建筑，但一般来说，任何你担心某些区域或不确定其整体状况的建筑物。

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不要混淆建筑调查和抵押估价调查，这将是你的贷款人在批准房产抵押贷款过程中的一部分。抵押贷款估值调查将确保你提供的价格是准确的，以确保贷款是可行的。虽然抵押贷款估值调查也会研究结构和潜在的缺陷，这可以用来为购买过程提供信息，但它不像建筑调查那么深入。

有哪些类型的楼宇检验?

也许最著名的私人调查类型是建筑的调查(在新标签页打开)-以前称为全面结构测量。

建筑测量是详细的报告，可能需要测量师在现场半天或更长时间。这些建议用于时期的房产，如茅草小屋，五间卧室或更多的大房子，以及条件明显较差的房产。

购房的报告(在新标签页打开)，适用于维多利亚时代后期以后建造的大部分物业，现场检查大约需要90分钟，检查范围包括整幢房子，包括阁楼。你也可以要求估价和保险重建成本计算包括在内。

虽然有一种更便宜、更基本的调查类型叫做状况报告，这些计划的期限要短得多，适用于购买由普通建筑材料建造、状况合理的传统房屋或单位的买家。

新家庭预算调查同样适用于被认为处于合理状况的传统物业的买家。

为了评估一个潜在的改造项目的可行性，通常建议选择更广泛的建筑测量。然而，值得注意的是，一个好的测量师执行购房者报告应该给你足够的信息来判断是否继续。

验楼包括什么?

为了帮助您决定是否继续购买，您的测量师将标记风险，如任何明显的合法权利，担心规划许可而且构建监管遵从性，如扩展、转换和上市建筑，以及洪水、氡、虎杖或潜在的噪声源或滋扰。

他们还会提醒你任何非标准建筑的问题，可能会使物业无法抵押，显著降低市场价值。

购房者报告和建筑调查都使用红绿灯系统来对缺陷进行分级，这样你一眼就能看到建筑物的每个部分有多少红色和橙色，表明需要注意。

• 红色状态等级适用于严重且需要修理、更换或紧急检查的缺陷。
• 橙色状态等级表示需要修复或更换，但不被认为是严重或紧急的缺陷。

虽然有经验的人一眼就能发现很多东西，但显然不会发现隐藏的煤气管道或电缆有任何可能危及生命的缺陷。

审计人员越来越多地要求测量师在报告中有关建筑服务的部分张贴红色等级，即使在没有明显重大缺陷的情况下也是如此。这样做的理由是，测量员不是合格的电工或水管工，也不会对服务进行实际测试。

在标记潜在问题时，优秀的测量师会不厌其苦地给出他们所注意到的任何缺陷的例子。

测量员在现场获得的这种更广泛的信息是无价的，应该传递给你的财产转让人，以便在他们的搜索中进行。这种过于谨慎的做法的另一个好处是，它可以为重新谈判更低的购买价格增加砝码。

（更多的：如何评估房屋是否需要翻新）

验楼要花多少钱?

你花多少钱做房产调查主要取决于购买价格，但也取决于房产的面积(卧室的数量)和地理位置(伦敦通常是最贵的)。

价格也可能取决于公证师有多忙，以及他们是否需要收取增值税。作为一个粗略的指南，对于一套30万英镑的房子，你可能会考虑支付大约375英镑的购房者报告，以及50%到80%的建筑调查。

如何找到屋宇测量师

寻找具有皇家特许测量师协会(RICS)资格的特许测量师。这将出现在他们的名字后面的MRICS或FRICS，而相关的资格，如AssocRICS，表明在职业生涯的早期阶段。

并不是所有的测量员都专门从事住宅物业的调查，所以理想情况下，你需要一个经验丰富的当地“建筑测量员”独立运营或与一家小公司合作。

缺乏经验的测量员更有可能“小心谨慎”，笼统地谴责小缺陷，如局部受潮或奇怪的屋顶瓦滑动。

为国家目标驱动型公司工作的测量员通常更熟悉抵押贷款估值工作，并且经常面临更大的压力，每天要做更多的工作，与客户讨论报告的时间更少。

一旦你找到了一个合适的人选，一定要提到你购买的房产是作为一个翻新项目，并提出任何特别的担忧或问题，比如是否有潜在的风险阁楼转换．

你最担心的是严重开裂还是构造运动在美国，首先任命一名结构工程师专门处理这些问题是有意义的。寻找名字后面有字母“CEng”的“特许工程师”，通常也是结构工程师协会(MIStructE)或土木工程师协会(MICE)的成员。

专业建筑物检验

你的检验师应该简要解释他们所注意到的任何重大缺陷的可能原因，并提出可能的解决方案，以及未来可能的维护要求。实际上，这份调查报告应该将这处房产的关注点浓缩为少数几个，然后可能需要进一步调查。

为了更详细地探讨具体问题并获得成本计算，可能需要委托编写专家报告，特别是在以下领域电气系统(在新标签页打开)而且排水系统测试(在新标签页打开)．

（更多的：排水系统调查）

其他需要考虑的专家报告石棉(在新标签页打开)，林学的(树木)(在新标签页打开)而且沉降(在新标签页打开)

你的装修贷款贷款人还要求专家报告之前确认估值，你可以结合探索性调查，以增加方便。

如果证据潮湿的如果测量师发现了甲虫或腐烂现象，他们就会解释可能的原因和解决方案，而不是让你去找销售驱动的木材和潮湿的承包商，要求你进行“预防性处理”，这一点尤为重要。

一旦你获得了财产，你的测量员应该能够协助起草一份工作时间表，让改造项目进行中。