建筑法规:2022年更新的最终指南

无论你的项目是什么，大多数建筑工作都需要在一定程度上遵守建筑法规-当然，如果你从头开始建造一个新家，你将需要满足比你只是对你的家进行一些小的改造多得多的要求。

但什么是建筑法规?简而言之，建筑规范是一套标准，不仅要确保房屋居住安全，还要确保居住舒适，而且越来越多地提高能源效率，减少其对碳排放的贡献。

然而，建筑法规并不是一成不变的——构成建筑法规的批准文件随着住房政策的变化而变化，从2022年6月15日起，有重大更新需要注意。

除了L部和F部的更改外，还引入了两个新的批准文件:O部和S部。

能源专家大卫·希尔顿解释说:“O部分是关于过热的新法规(我猜这应该很容易记住)，这是一个迟到很久的更新。它不仅着眼于减少太阳能增益(由于阳光直射而加热)，而且还考虑了由于未绝缘的加热管道、钢瓶或缺乏加热系统控制而导致过热的其他原因。”

然而，S部分的重点是电动汽车充电站。大卫说:“随着汽油和柴油汽车的逐步淘汰，我们将在街道上看到越来越多的电动汽车，因此正确规划和安装电动汽车充电站现在是家庭服务的‘必备’而不是‘可有可无’。”

以下是作为自建者、装修者或房屋扩建者需要了解的有关建筑法规的内容。

我何时需要建筑法规批准?

如果你打算对你的房子进行任何新的结构工作或改造，你将需要建筑法规的批准。

此外，涉及这些领域的工作也需要批准，尽管在其中一些情况下，称职的人员可以自我证明其工作是否合规:

• 排水
• 产生热量的设备
• 空腔壁绝缘
• 新的电动车

所有的新住宅都需要遵守建筑法规，因此，建筑控制检查员将在建筑的关键阶段进行检查，以确保其符合规定。

这些阶段包括:

• 挖掘工程建筑基础
• 浇筑地基的混凝土
• 网站建设
• 建造防潮层
• 排水
• 完成前的访问

竣工证书将在最终检查后颁发。

我需要遵守哪些楼宇规例?

建筑法规的主要豁免是外围事物，如小门廊、音乐室或独立车库(建筑面积不超过30平方米)。

因此，一旦你获得了规划许可，重点就需要转移到证明你的设计符合所有正确的技术条件上。

《建筑物规例》核准文件包括一系列详细的指引手册(范围由a至S)，内容涵盖从结构、消防安全到保安及电子通讯等各个方面。

该条例非常详细，可在网站上阅读全文社区和地方政府网站(在新标签页打开)．

简而言之，您的项目必须符合以下方面:

• 甲部结构
• B部分-消防安全
• C部分-污染和潮湿
• D部-毒性
• E部-声音
• F部-通风
• G部卫生
• H部排水系统
• J部-燃料
• 第K部分-现场安全
• 第L部-节约燃料和动力
• 第M部-存取
• N部分-上光
• O部过热
• P部分-电气
• 第S部分-电动汽车充电的基础设施

您将需要指定一个建筑检查员，他将确保您的项目符合建筑法规。

（更多的：找一个你所在地区的建筑规范专家(在新标签页打开)）

扩建需要建筑法规批准吗?

在获得规划许可之前，委托昂贵的技术图纸是没有意义的

如果你是扩建那么你很可能需要建筑法规。

大多数扩展都需要满足一组最低的技术标准。

的扩建建筑物规例你需要考虑的可能是:

• 能源性能(确保你的建筑是绝缘的，有良好的气密性，这样热量就不会泄漏)
• 结构完整性，因为大多数扩展需要基础
• 防止跌落和不安全的墙壁
• 电力和燃气安全，因为大多数扩展需要新的系统
• 消防，这意味着确保从你的家到安全的外部区域有安全的通道

申请建筑法规需要多少钱?

大多数地方政府在其网站上提供费用计算器。他们的收费将取决于几个因素，包括所涉及的工作类型、项目规模和所需的访问次数。私人公司会直接和你协商费用。

在英格兰、威尔士和北爱尔兰，一旦提交申请，工作可以在48小时内开始。

请记住，除了申请费之外，你还需要为计划和结构计算做预算，根据你项目的规模，预算可能在1200英镑到4000英镑之间。

建筑物规例的申请类别

在任何工作开始之前，你需要决定是否做一个完整的计划或者一个构建通知应用程序。

有了建筑通知，就可以在没有事先批准的情况下进行工作，而完整计划申请是你提交计划和文件以获得批准的地方。

什么是建筑物规例的完整图则申请?

对于大多数建筑项目，建筑控制都是采用完整计划。

如果您选择完整的计划申请，您将从一开始就知道工作图纸已经由建筑检查员检查和批准，并且计划完全符合所有的建筑法规。

重要的是，这意味着任何与不遵守法规有关的问题都可以在建筑工作实际开始之前解决。

申请包括:

• 建议工程的详细说明
• 一套技术图纸
• 结构工程师计算
• 一个位置或“街区”计划

什么是建筑物公告申请建筑物规例?

如果你打算在公共下水道上方或附近建造，则不允许使用建筑通知方法。

使用这种方法，你基本上是提前承诺，你会遵守现场的建筑法规。

对于一些小的家庭改造或非常简单的家庭扩建来说，这可能是可行的，但对于较大的项目来说就更难了。

如果您的现场检查发现了一些违反规定的东西，而它正在建设，例如错误的类型绝缘或者太多的玻璃工程不得不停止或重建，这可能会被证明是破坏性的，以及昂贵的。

你仍须填妥一份表格，列出建筑工程的详细资料，以及一份地盘平面图(1:1250或1:12500比例)，显示地盘界线及排水系统的详细资料。

你也可能会被要求提供有标记的草图(通常是用于规划的草图的副本)结构工程师的计算和能源性能细节。

我需要一个结构工程师吗?

建筑控制所需的计划比规划提交的计划要详细得多，并且经常作为一项附加服务委托使用。

无论您是否选择提交完整计划申请，建筑物控制通常要求由合格的结构工程师计算在结构绘图阶段你可以雇佣谁。

更重要的是，如果你计划对你现有的房子进行任何结构上的改变，比如拆除内墙开口，这些可能也需要计算。

建筑规范图纸的成本是多少?

对于建筑法规图纸，期望从周围支付单层公寓700英镑延伸和环绕一套两层楼的扩建公寓售价1200英镑，不包括结构计算、楼宇控制申请费用和任何一方墙协议的额外费用。

LABC的收费在当地政府网站上公布，一套新房的费用通常在1000英镑左右，但普通扩建或阁楼改造的费用不到这个费用的一半。

总的来说，对于一套普通的新房，你预计要支付大约2000英镑，如果先委托绘制规划图纸，则会少一些，因为有一定的重叠部分。

建筑物规例时间表

这取决于你的设计师有多忙。一个相当简单的工作不应该超过三到四天。如果工程师的计算耽误了时间，通常可以在你的主申请之后提交。

在没有重大问题的情况下，楼宇管制处理完整图则申请所需的规定时间为五个星期。

记住，你不必等待“计划批准”才开始现场工作。

谁批准建筑法规?

你可以选择使用:

• 来自当地议会的地方当局检查员，并通过地方当局建筑控制(LABC)
• 政府认可的私人验楼公司的认可验楼员。目前，大约20%的审批都是私下进行的，无需向地方政府求助

这就是那些自我构建，以及各种项目，如翻新房子、扩展和阁楼转换．

经批准的检查员在建造业议会(在新标签页打开)．他们必须每五年重新注册一次，以保持高标准。

通过LABC任命的建筑检查员和经批准的检查员将为自建者执行相同的职责。当提交完整的图则申请时，他们将检查图则是否符合规定，并在要求检查不同阶段的现场工作时进行现场检查。

但是，只有当地政府的监察员才有执行的权力。如果项目出现无法通过非正式方式解决的问题，经批准的检查员必须将项目移交给地方当局。

无论是使用经过批准的检查员还是直接与当地政府合作，在成本上都没有什么差别。

谁负责确保所有工作符合建筑规定?

虽然所有优秀的建筑商都知道如何确保他们的工作符合建筑法规标准，以及建筑控制部门签署工作的过程，但确保建筑法规符合要求的责任在于作为房主的你。您可以将此责任委托给构建团队，但法律责任仍由您承担。

检查流程

虽然新建或扩建的工作可以在任何正式批准之前进行，但没有检查员的批准，任何工作都不能在检查阶段之后进行。

这些检查阶段是:

• 发掘的基金会
• 基础混凝土
• Oversite
• 防潮的课程
• 污水排水沟沟渠敞开
• 地表水沟渠打开
• 完成前占用(第二次修复)
• 完成

完成证书

当建筑竣工到检查员满意时，将颁发竣工证书。这是一份至关重要的文件，必须与书面规划许可一起保留，以便在你想要出售时使用。

这也是为了从贷方释放最终资金，获得担保认证和为了回收增值税(如果适用)。

竣工证书将在所有证书都交给建筑控制人员并通过最后的现场检查后才可获得。

相关证书因项目而异，但通常包括:

• 电气安全
• SAP评级
• 气压试验
• 锅炉安装及热水服务
• 用水效率计算
• 安全
• 燃料存储
• 污染土地的修复
• 烟囱还有开烟道的电器。

没有建筑法规的签字，我可以卖掉我的房子吗?

任何勤奋的律师都会确保在购房期间提供符合建筑法规的证据，如竣工证书。

如果出于某种原因，你没有这方面的记录，也许是以前的所有者进行的工作，有一些方法可以解决这个问题。

正规化证书涉及追溯申请，其中检查员检查建造或更改，但违反工作发生时的规定。

如果你的作品还没有签署，或者文件丢失，你也可以选择投保赔偿保险。这可以保护房产免受法律诉讼，例如地方当局对新业主的建筑法规强制执行。

然而，这种做法并不能让人安心地认为工作是安全的，而且由于财产的结构和消防安全存在风险，值得进一步探索。

什么是合资格人士计划?

在某些情况下，当需要向建筑控制申请时，某些合格的钳工和安装工能够签署工作并将其报告给地方当局。这包括门窗钳工，新锅炉和电工等燃气安装工等行业。