建筑地块:如何评估其潜力

当谈到寻找一个完美的建筑地块来建造自己的房子时，有很多事情需要考虑，从规划潜力和准入问题到地面条件，场地的物理特征，以及为场地提供服务的实用性和费用。

这就需要对建筑地块及其潜力进行全面评估。按照这个深入的清单，确保你在购买之前了解了所有你需要了解的情节。

永远不要购买一个开发网站没有首先满足自己，你可以得到规划许可(在新标签页打开)去建造你想要的房子。

请谨记，现有的同意书并不妨碍你进一步申请其他计划。

对于规划潜力的专业评估，接近当地的房屋设计师或顾问规划顾问(在新标签页打开)．

• 该地块是否有大纲规划或详细/完全许可?
• 现有同意书何时届满?
• 上诉时是否获得规划许可?
• 如果有，是因为当地反对还是规划部门反对?
• 这种情况后来平息了吗?
• 如果土地没有规划，获得规划批准的现实机会有多大?
• 这是规划官的观点吗?
• 有吗?规划条件(在新标签页打开)附属于建筑用地(标准以外)?
• 这些都满足了吗?
• 如果没有，还需要做什么?
• 是准许发展权(在新标签页打开)限制还是删除?
• 是否有邻近土地的规划同意书?
• 是否有可能影响当地价值的事情(例如新的道路/高速公路/工业迁入或迁出)?
• 网站是否在保护区(在新标签页打开)、杰出的自然风景区还是国家公园?
• 该地块是否位于保护建筑物内?
• 该址是否位于受保护建筑物内?
• 是否具特殊科学价值地点或更高级别?
• 它在一个有考古价值的地区吗?
• 需要考古调查吗?
• 是否需要为方便日后挖掘而设计特别地基?
• 是否需要观看摘要?

网站上有树吗?

需要考虑到靠近你所建议的开发项目的树木，因为它们会影响设计和成本建筑基础(在新标签页打开)．在某些情况下，树木保护令(TPOs)可以完全阻止开发。

• 现场有什么重要的树木吗?
• 在毗邻的土地上有吗?
• 树的位置画出来了吗?
• 树木的种类和大小是什么?
• 是否有有效的tpo ?
• 如果有，在哪些树上?
• 最近有树木被砍伐的迹象吗?

地面条件是什么?

场地的地面和底土类型将影响基础的设计，从而影响开发成本。地面条件也会影响地表水的处理方式，以及(如有需要)合适的非主排水系统类型。

如果可能的话，在购买一个场地之前，安排一个试挖洞和一个工程师准备一份报告。

（更多的：基础系统和土壤类型(在新标签页打开)）

• 什么是天然植被?
• 有莎草或灯芯草的迹象吗?
• 是否有地下水或高水位的迹象?
• 在花坛或扰动地面上是否有底土的迹象?
• 如果是，你看到了什么?
• 试坑挖好了吗?
• 如果有，有什么发现/建议?
• 有石头吗?
• 那里有小溪/水道吗?
• 重粘土吗?
• 树木吗?
• 有当地建筑使用特殊地基的迹象吗?
• 如果有，是什么类型?
• 咨询过当地人吗?
• 如果有，结果是什么?
• 你能看到地面被填满的证据吗?
• 你能看到什么迹象吗污染(在新标签页打开)?
• 是否有现有的基础?
• 验楼员有什么意见/建议吗?

网站访问

在购买前，始终确保它能够满足公路部门对车辆进出、转弯和停车等的要求。

高速公路的施工只能由当地政府许可的承包商进行，而且成本不低——一定要尽早拿到报价。

（更多的：你的地块有通道问题吗?(在新标签页打开)）

公共公路/私人通道

• 是否有进入的权利?
• 如果没有，要做什么安排?
• 有什么迹象吗赎金地带(在新标签页打开)?
• 车道需要修整吗?
• 是否适合建筑交通?
• 如果没有，是否有替代/临时的站点访问?
• 需要能见度播放?
• 场地内是否可进入?
• 如果没有，是否有必要的地役权?
• 你是否需要路政署的同意才能进入?
• 门/钟口的地面高度合适吗?
• 交叉/掉落路肩到位了吗?
• 有人行道吗?
• 有草边吗?
• 边缘是高速公路的一部分吗?

停车位要求

• 你是否需要考虑转弯/需要用前进档进出?

将服务带到现场

在购买你的地块之前，一定要估计一下基本服务的费用，比如水、电和污水处理。在没有煤气供应的地方，可以考虑使用石油、液化石油气、电加热或固体燃料。

如果连接电源的成本太高，可以考虑自己提供电源(例如钻孔和/或发电机)。

你的律师将需要进行搜索，以确保任何必要的地役权都到位了服务连接。在购买土地前，与邻居就地役权、共享服务连接等进行必要的谈判。

排水连接

• 工地上已经有排水渠了吗?
• 如果没有，道路上是否有污水沟?
• 地点标出了吗?(联系当地水务局)
• 排水渠是公共的还是私人的?
• 在法律上有联系的权利吗?
• 如果有必要，是否有地役权?
• 下水道接驳费是多少?
• 如没有总水管，什么系统可接受/可行?例如粪坑、化粪池、污水处理厂?
• 已经咨询过环境局并批准了吗?
• 这些作品现场是否有空间，还是需要协商?
• 附近是否有地表水排水沟?
• 地点标出了吗?(联系当地水务局)
• 如没有地表水渠，什么系统可接受/可行?例如标准渗水处，复杂渗水处，加水器，溪流或沟渠
• 有无菌区吗?
• 如果是，它们被绘制出来了吗?

水管接头

• 有自来水供应吗?
• 水费是多少?
• 如果没有自来水，钻孔是否可行?
• 安装费用是多少?

电源连接

• 市电可用吗?
• 头顶还是地下?
• 转机费用是多少?

（更多的：为现场供电(在新标签页打开)）

气连接

• 有汽油吗?
• 连接充电
• 如果没有，你会否安装液化石油气系统?
• 如果是的话，有没有空间放坦克，或者可以放到地下?
• 还是你想要石油?
• 如果有，还有空间放坦克吗?
• 安装费是多少?

电话联系

• 电话可以吗?
• 谁是服务提供者?
• 转机费用是多少?

评估环境

邻居

• 邻居们反对批准规划吗?
• 敌意是遗留下来的还是已经平静下来了?
• 邻居能否进行地盘工程?
• 你能做些什么来解决这个问题吗?

毗邻地点/周围土地

• 街景中有什么样的建筑?
• 该地区是否有任何新的住宅可以表明规划者的喜好?
• 有建筑线吗?
• 当地建筑/设计的一般特点是什么
• 附近建筑物的一般建筑特点是什么:例如大小、形状、形式、墙壁材料、屋顶覆盖物、屋顶坡度、屋顶形状、建筑细节
• 相邻建筑物是否有结构损坏的迹象?
• 附近有没有污染/噪音/气味/光线?

（更多的：建造乡土风格的家(在新标签页打开)）

物理特性

在评估建筑地块时，应确保没有会阻碍开发或对开发成本产生重大影响的物理障碍。

一份规划同意书并不意味着一个发展项目实际上是可行的，所以一定要通过检查地面上的细节来满足自己。

测量员将能够检查尺寸和梯度作为现场调查的一部分。界限的所有权应该由你的律师确认。要评估移动电线杆/电线塔/变电站等的成本，请与各个公用事业公司联系。考虑到出售的任何条件，例如边界围栏或墙壁的安装。

• 平地/微坡/陡坡?
• 水平调查可用吗?
• 基准点吗?
• 曝光:没有/中度/重度
• 架空电缆/电源线
• 如果意义重大，它们是否可移动?

关键尺寸

• 测量建筑线(正面)宽度
• 测量建筑线(后)的宽度
• 你做过三角测量吗
• 注意到太阳/阴影了吗?

边界的所有权

• 北
• 南
• 东
• 西

合法的检查

一定要选择所有相关的搜索，并确保你使用的是一个有经验的律师或有执照的财产流转人，他们经常处理这类工作

• 为了地块利益而建立的路权?
• 对他人有利的通行权?
• 契约和地役权(在新标签页打开)对地块有利?
• 为他人利益订立契约和地役权?
• 小路吗?
• 有时效占有的迹象吗?
• 如果有，建立多久了?
• 因逆权占有而丧失土地是否会影响该地块的生存能力
• 土地以全部所有权出售?
• 出售的全部或部分土地是否属有缺陷/不完整/业权?
• 如果有历史的话，这个地方的历史是什么?
• 这对你的建议有什么影响，例如现有的地基、拆除建筑物的成本、污染等?
• 现场是否有受保护的野生动植物?

你应该为你的建筑小区支付多少钱?

你的地块成本加上你的建造成本和20-30%的利润应该等于你完成的开发的最终价值，所以准确估计你的建造成本是决定你应该为一块地块支付多少钱的关键。

你还应该研究该地区的上限值，以避免花费你无法收回的钱。

（更多的：如何评估建筑用地的价值(在新标签页打开)）