建筑合同可以有很多种形式，但它是一份正式的书面合同，你需要它来为你的项目成功做好准备。
一旦你找一个建筑商你信任并希望与之合作，在他们开始为你的项目工作之前，法律上并不要求你与他们签订书面合同——毕竟，即使你们只是口头交流，你也可以通过指示他们开始工作来严格地签订合同。
然而，如果你曾经和建筑商有过问题，你就会知道，握手是不够的。正式的书面建筑合同可能意味着额外的管理，但它们可以作为双方在建造过程中出现任何争议时参考的文件，并确保每个人都知道项目期间的预期。
从付款条款和建造时间，到健康、安全和保险等关键但经常被忽视的考虑因素，一份好的建筑合同将确保所有各方都是一致的。
在这里,住宅建筑和翻新法律专家克里斯·里夫斯概述了建筑合同的重要性、成本和内容。
我必须要有建筑合同吗?
虽然法律上没有规定要有书面的建筑合同，但这是任何复杂建筑项目的重要组成部分。如果没有正式的书面合同(记住，合同不一定要写得有约束力)，就会让你的构建陷入困境。它们为双方提供了一份关于项目细节的连贯文件，并确保关键元素不会在清晰的沟通中遗漏。
如果发生火灾，谁有保险?预计什么时候付款?如果项目超支会发生什么?建筑合同规定了客户和承包商之间发生任何纠纷时的明确责任。
近年来，法律环境发生了很大变化，尤其是在消费者保护方面。现在有严格的立法要求建筑商在他们的价格中列出所有超出本文范围的信息。
然而，结果是，现在建筑商有了更多的理由签订书面合同，其中一些要求给出正式的“取消期”，如果没有这个期限，可能会产生可怕的后果。面向消费者项目的合同将有这些保护措施。
不愿意签署建筑合同也是一个好迹象，表明你可能有一个牛仔建设者在你手上。
什么是标准建筑合同?
标准建筑合同是由建筑行业制作的合同，可以用作聘请单个承包商的模板。标准建筑合同有多种形式。示例由JCT(在新标签页打开)，瑞芭(在新标签页打开)而且FMB(在新标签页打开)，举几个例子。
一份建筑合同要花多少钱?
费用低至30英镑。如果你正在着手一个项目，你会觉得一个更定制的合同更舒服，那么建筑律师将能够就什么是合适的提供建议。
建筑合同应该包括什么?
建筑合同应包括有关工作范围、确定的开始和结束日期以及计划工作的价格的信息，但是，这些信息应尽可能详细，以涵盖许多场景。
建设项目是复杂的，并且有抛出各种各样的问题来解决的习惯。我们对潜在问题了解得越多，各方就越清楚自己的立场。
这包括:
一份体面的合同会记录下你为这项工作支付的价格。它通常是对一定工作量的固定价格，但也不总是这样。此外，有些合同采用“成本加成本”的方式，在这种方式下，建筑商可以获得成本补偿，加上他们的管理工作费用。这取决于你同意什么，但合同会记录下来。
付款计划
合同还将规定时间和时间如何支付你的建筑商．这可能是分期付款，通常是每月拖欠。因此，建筑商可能做了一个月的工作，提交了账单，合同规定在14天内付款。这可能并不总是适合你正在进行的项目类型。
它可能没有反映建设者想要什么，但合同可以修改，以记录双方同意的内容。
工程计划表
确定工作的详细范围是很重要的，通常在工作开始之前，而不是在工作进行时，就被称为“规范”。在没有这些条件的情况下开始工作是高风险的，坦率地说，这会引起争论。
合同中需要明确建设者在价格中包含了什么，这通常可以显示出设计和规格有多好。一套良好的计划和描述工作的健壮的规范是必不可少的，将在合同本身被称为“合同文件”。
我们知道，并不是所有的项目都是一开始就设计好的，在这种情况下，价格很可能包括“临时”或“主要成本”。例如，厨房或浴室可能会在以后选择，在这种情况下，价格中会列出一个固定的限额。一旦选定了厨房或浴室，就会计算出最终的费用。合同上已经有了解释。
额外工作的估值
一份好的合同也会为额外工作的价值设定规则。大多数标准形式的合同都需要额外的工作，以便在公平合理的基础上进行评估，并且可以参考现有的价格分类，更详细地说明如何得出这一结果。
延迟
一份写得很好的合同还会在“完工日期”过去后，向客户提供建设者的补偿，直到项目准备移交的日期。这将很好地反映出你在延期租金和存储等项目上可能的损失。
合同通常将赔偿称为“违约金”，其中所给予的赔偿是商定的金额，每周或每月支付，并记录在合同中。
硬币的另一方面是在预定的完成日期之后完成项目的理由。这通常有很好的原因:例如，客户所做的更改延迟了进度。
一份好的合同将确定建造者将被允许依靠更多的权利来跨越终点线的原因。这些通常被称为“相关事件”。如果建造者能够证明是变更造成了延误(当然不是所有的变更都能证明)，那么就有权利将完工日期往后推几天，以反映由变更造成的合理延误期。
有些“事件”可能也会让建筑商有权获得与时间相关的补偿，例如，如果客户对屋顶的更改导致项目延期，则需要支付脚手架的额外成本。在客户控制范围内导致施工延误的问题通常在合同中以不同的方式处理，而不是由任何一方都无法控制的因素引起的延误，如异常不利的天气条件。
如果后者包含在相关事件列表中，那么这通常是由双方共同承担的风险，因此将为建造者提供更多时间，而不是与延迟相关的金钱。
合同应要求建筑商在知道可能发生延误时立即通知客户。可以起草一份合同，规定如果不给予合理的通知，那么建造者将失去任何获得更多时间或更多金钱的权利——或者两者兼而有之。
建筑商在签订合同后可以提高价格吗?
再强调一次，一份写得很好的合同将列出价格上涨的适用时间。在很大程度上，除非工作范围发生变化，工作的价格应该保持固定。
如果由于不可预见的地面条件，地基需要更深，那么合同可以处理由谁承担这种风险——合同可能会规定这是由建筑商承担的(在这种情况下，他们毫无疑问是你的施工报价将相应地定价)或自我建造者。
不管怎样，这就是为什么你需要一份书面合同的一个例子——提供确定性，并规定如何处理任何后果。
随着材料价格上涨和劳动力短缺造成的问题，特别是对小型建筑商来说，这些上涨将更加严重，你可能会发现合同中的条款，如果材料成本膨胀超过一定水平，材料成本报价将会增加。
如果你要求建造商提供一个没有灵活性的固定价格，很可能他们的报价会更高，在固定价格内建立应急基金。
建筑合同中的争议解决
一份好的合同将包含任何首选的争议解决程序，甚至可以指定在需要解决争议时首选的专业机构或个人。
许多标准形式将包括其他形式的争议解决，如调解和裁决。为了确保你知道你可能签署的是什么，进一步研究这些是值得的。
裁决是一个快速的过程，可以发现客户的错误。在收到争端将通过裁决解决的通知后，将任命一名裁决人，要求他在不超过28天内作出可能具有约束力的裁决。
争议解决条款需要仔细考虑，双方可以指定一个他们认为非常适合解决合同中的任何问题的人。
