你的建筑公司是否在房子完工前就破产了?如果是这样，那感觉就像一场噩梦，甚至是世界末日!但真的是这样吗?
或者，也许这是你在开始自建、扩建计划或重大家庭装修项目之前担心的事情?
当你找一个建筑商要在您的物业内和周围进行关键工程，预期这些将是完成了．不幸的是，如果你雇佣的建筑商破产了，这是不可能的，而且这种情况的严重性不容小觑。
然而，通过正确的准备和警惕，你可以将影响降到最低。在这里，我们将介绍如何将这种情况发生的风险降至最低，如何发现警告信号，以及如果建筑公司在你的房屋装修或自建项目上破产，如何应对。
1.在你指定一个建筑商或商人之前做好准备
准备是关键，以避免有一个建筑公司破产，同时在你的家工作。从长远来看，在决定雇佣哪些商人之前做一些调查可以为你节省很多钱和压力。
首先，明智地选择你的建筑商——不仅要看他们以前做过的项目，还要看他们经营了多长时间，他们的营业额，以及他们目前正在进行的项目数量。
您希望确保建筑公司拥有管理您的项目所需的经验、供应链和强大的财务资源，无论项目规模如何。
此外，如果你的建筑商比竞争对手便宜很多，你要小心。这通常表明他们正在挣扎，并且正在“购买工作”以尽快将现金注入公司，而不考虑利润要求或需要支付成本。
比较构建器报价在创业初期，要确保避开那些预测好得令人难以置信的公司。
2.注意付款条件
提前与建筑公司商定付款条件和时间。这将有助于防止“提前付款”(尚未完工的项目的付款)，并允许建筑商在准确了解付款时间的基础上计划他们的现金流、供应和任何供应商信贷设施。
在你开始之前，把所有的预付款都准备好。例如，如果你的厨房需要押金，可以考虑直接向卖方支付，而不是通过建造商的账簿支付。这样，如果你选择的建筑公司破产了，厨房仍然是你的，已经付了钱，等着你来取钱。
或者，如果你在订购制成品时必须提前付款，那么在付款时查看货物的兑现安排和保险。如果你的建筑公司破产了，所有权证书会让你有权直接从工厂收集你的工具包，在那里它应该贴上标签，并为你的工作留起来。
在可能的情况下，建立你的合同文件，以确保工作是按项目定价的，而不是按单阶段付款，然后在工作完成时对其进行评估和支付。
如果你想知道如何支付建筑工人工资请记住，拖欠工作费用可以确保在最坏的情况发生时，完成的成本与预算中剩余的金额相同。
在指定您的建造商之前，确保他们理解并乐于使用这种“权责发生制”方法，其中每个评估期间的工程都根据成本计划进行衡量，支付的金额准确地反映了现场进行的工作。
3.在整个建筑过程中保持警惕
一旦建筑工程开始运行，就会有更多的风险，因为你的控制能力会大大降低。仔细观察简报是关键;你不能阻止一家公司破产或受到威胁牛仔建筑商，但你可以试着发现早期的警告信号，这可能有助于缓解问题。
要警惕那些超出你计划付款顺序的频繁的付款要求。如果付款周期是每月一次，而你的建筑商在这个过程中每周都在追求额外的付款，潜在的现金流问题可能在这里起作用。
现金流问题会减慢工作进度，特别是当需要昂贵的套件、饰面或材料时。它们还可能导致建筑商在试图获得估值以释放现金的同时，寻求将支出最小化。
如果建筑商不接电话，或者通常很难联系到，这也可能表明有问题。建筑商遇到的资金和资源问题越多，他们就越难回应客户的问题和挑战，所以他们倾向于躲起来。
4.尽量避免特别付款
出于提供帮助的压力而单独付款会增加你的风险——当你支付的钱不是基于实际完成的工作时，你是在把钱放在风险上，如果你最终使用的建筑公司破产了，你就拿不回来了。
最好是缩短付款间隔时间。也许你可以建议改为每周评估，以帮助建造商的现金流。显然，他们仍然需要在你付钱之前完成工作(记住，逾期付款是黄金法则!)，但他们不必等一个月。
5.面对一家建筑公司破产时保持冷静
让我们假设你的建筑商破产了，他们无法完成你的项目。如果你已经拖欠了款项，并且只是为已经完成的工程付款，那么你预算中剩下的钱仍然可以用于完成计划(尽管在重新采购时总有一些成本变得明显)。
下一步是确保你有所有与施工有关的文件-测试和竣工证书，排水测试结果，布线安装图纸，等等。
如果一个商人已经破产了，你很容易认为你不必再付给他们钱了，但要谨慎，确保你能得到记录和信息，以保证任何已经完成的工作都是合适的。
这也是良好的风险管理(和良好的道德)，考虑欠建设者的钱，以及你是否应该支付这些钱来换取他们所收集的所有相关文件、记录和信息。在这种情况下，您不需要为任何尚未建造或安装的东西付费，只是为了确保您的投资。
6.准备找一个新的建造者来完成这项工作
如果你的建筑公司破产了，你应该始终确保一切都符合法律立场。
花点时间访问网站并检查它是否安全。锁和代码应该更换，所有工具，包括建造者自己的设备，都应该保持安全。对于后者，破产专家将希望了解其规模和范围。
避免与建筑商进行附带交易，比如为了让他们完成工作而支付的特别现金。首先，他们的保险很可能是无效的，因为他们是资不抵债，其次，他们会有人没有支付，会认为你是一个现金来源。
他们为自己的复兴投入的时间可能和为你的工作投入的时间一样多。在实践中，一个新的团队几乎总是最好的前进方式。
把剩下的工作安排出来。当工作停止时，清理现场，评估，重新审视你的规格和工作时间表，写下所有剩下要完成的事情。这将形成新的时间表，当你重新采购的工作，并提供一个框架如何从你的建筑商那里得到最好的转发。
7.选择新的建造者时不要着急
不要不耐烦，不要恐慌，也不要在资不偿债后就去找第一个建筑商。你不想被视为绝望或陷入困境，否则你可能会吸引机会主义公司，他们会提供夸大的报价。
另一件要记住的事情是与下一个到现场的建筑商或贸易商联系，告诉他们发生了什么，包括需要延迟。当墙壁距离地面仅500毫米时，您不会希望窗户在现场打开!
对供应链也要开放和坦诚，而不是希望一切都会好起来，然后努力赶上进度。
8.把形势看作是一次挫折，而不是一次崩溃
如果你已经正确地建立了你的建筑方案，你就会知道你每天要完成的成本，并且会一直管理工作(和必要的价值工程)，以确保它是由你的剩余预算覆盖的。
在这种情况下，建筑商的消失是对时间和生产计划的挑战，而不是成本问题。建筑商或承包商破产并不是游戏的阻碍。总是有更多的建造者，当最坏的情况发生时，总是有不止一个选择!
