谷仓改建工程及准许发展工程

更改许可发展权利(在新标签页打开)2014年4月初推出的新产品已经改变了人们的生活环境谷仓转换(在新标签页打开)在英格兰(不适用于目前的英国其他地区)。

进一步的修改(在新标签页打开)新规将于2018年4月6日生效，包括允许在现有农业建筑上建造最多5座新住宅，而不是之前的最多3座。

规则是如何变化的?

由于这项修正案，现在将有可能转换(在新标签页打开)现有的农业建筑——例如谷仓——变成了住宅，而不需要像以前那样明确申请规划许可。

许可发展权(在新标签页打开)允许房主在不需要向当地政府申请规划许可的情况下进行房屋建筑工作，传统上用于小规模扩建，阁楼改造和房屋改造附属建筑的创建(在新标签页打开)无需通知而进行。

具体情况是什么?

“谷仓转换”条款是“一般许可发展令”附表2第3部的新类别“MB”的一部分。这个新类别授权将建筑物及其住宅内的任何土地的用途从农业建筑物的用途改为C3类住宅的用途。它还授权将建筑物转换为住宅用途的“合理”必要的建筑操作。

• 该地点必须仅用于农业用途
• 谷仓必须在2013年3月20日之前存在(禁止建造新谷仓!)新的谷仓可以建造并改造成住宅，但必须作为单一的农业建筑存在至少10年
• 您要转换的谷仓的总占地面积必须不超过465平方米-如果谷仓更大，您只能转换为465平方米*的最大面积
• 465平方米可分为五个独立的住宅
• 如果该土地属于农业租赁，土地所有人必须得到其租户的明确同意。

* 2018年4月6日起生效。了解更多关于农业建筑PD规则的变化。(在新标签页打开)

你能重建多少?

MB类允许合理的建筑操作把谷仓改造成房子(在新标签页打开)，但仅限于现有结构的范围内。它允许部分拆除和重建谷仓，但这种补贴的程度可能将由判例法决定。

大多数专家认为，不太可能简单地拆除脆弱的荷兰谷仓或温室，然后用一栋新房子取而代之(即使它是模仿现有的外观)，尽管这是一件会建立起来的事情，因为房主和地方当局对细节存在争议。

然而，根据MB的要求，对现有结构进行重大改进，包括新窗户，甚至新墙壁。

有任何除外条款吗?

MB类——谷仓转换条款——不适用于所谓的第1(5)条土地内的任何地点，即国家公园，保护区(在新标签页打开)等)。

在我转换我的谷仓之前我需要做什么?

越来越多的有争议的因素允许开发(在新标签页打开)，类MB服从于所谓的a事先通知过程。

什么是事先通知?

事先通知于2013年生效。根据这一规划变化，只要边界邻居首先被告知或给予“事先通知”，单层的后方住宅扩展可以建造到8米深(半露台或露台为6米)。

只要没有反对意见，或接获的反对意见没有规划价值，屋宇署便会发出“合法发展证明书”。

2013年的变化还允许建筑物的用途从办公用途(B1)转变为住宅用途(C3)。

农业建筑物预先通知

2014年4月，事先通知的范围扩大到包括类问。这允许在某些条件下从农业建筑转变为“住宅”。此外，农业建筑必须能够作为一个住宅，没有严重的结构变化(尽管一些操作将被允许)。

农业改造可以创造不超过5个住宅单元，最多使用465立方米的内部建筑面积

＊2018年4月6日起生效(在新标签页打开)

在开始之前，转换器必须向当地当局申请，以确定他们是否需要获得事先批准(!):

• 运输
• 噪声的影响
• 污染
• 洪水风险
• 以及“建筑物的位置或选址是否使该建筑物从农业用途改为住宅用途在其他方面不切实际或不可取。”

正如你所看到的，这确实给了地方当局否决发展的权力(尽管他们的决定必须符合国家规划政策框架中的政策)。在许多方面，这使得许可发展内的“预先通知”程序成为另一个名称的规划申请。

现在评估“事先通知”条款的影响还为时过早;然而，由于谷仓通常位于偏远的农村地区，人们可以想象，可持续性问题可能会被地方当局提出反对意见。

同样，地方当局也需要事先通知，以决定他们是否需要事先批准建筑的设计和外观。同样，任何决定都必须在NPPF的背景下进行，但不难得出结论，这只是另一种形式的规划应用。根据事先通知程序，地方当局确实有权对开发施加条件。

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